房贷等额本息提前还款怎么算(房贷等额本息提前还款怎么操作最划算)

等额本息还款方式的房贷提前还款的，按以下方式计算：

1.如果是一次性提前还清，客户将同时还清剩余的全部本金，利息只计算到还清的当天，不再按原还款计划收取后续利息。

2.如果提前还了一部分房贷，后续利息不会按照贷款总额计算，而是按照剩余本金重新计算。

需要注意的是，等额本息的计算公式为：月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]。而且因为抵押贷款提前还款可以降低一定的利息，

因此，提前部分还款后，客户有以下两种选择：

1.减少月供，保持还款期限不变；

2.缩短还款周期，保持月供不变。

客户可以根据自己的情况选择。想减轻月供压力的可以选择减少月供，想早点结清债务的可以选择缩短还款期限。