30年房贷选等额本息还是等额本金(房贷等额本金等额本息是什么意思)

房贷还款方式主要有两种，一种是平均本金，一种是等额本息：

1.平均资本偿还法：将贷款总额分成相等的部分，然后每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。

公式为：月还款额(本金利息)=(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金金额)月利率。

2.等额本息还款法：在整个还款期内，每月还款额是一致的，但月供中利息和本金的比例会不断变化，前期利息的比例会更大。随着不断还款，利息比例会逐月下降，本金比例逐月上升。

公式为：月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]。

而且每个人都需要注意：

1.一般资本前期要付出的比较多，适合有一定经济基础，前期能承受较重还款压力的借款人。

2.每月等额本息还款，方便安排收支，适合收入相对稳定的借款人。