网传刚需首套房利率下调是真的吗(首套房利率下调和公积金有关系吗)

首套房利率下调，如果已经买了会不会下调，要看具体情况：

1.如果客户买的是二套房甚至首套房而不是首套房，那么房贷利率自然不会受到首套房利率下降的影响。

2.如果客户购买首套房，办理的商业贷款在签订合同时约定执行浮动利率政策，那么首套房利率下调后，新利率按照下调后的最新LPR报价计算。

然后在下一个周期执行(重定价日一般有两种选择，1月1日或贷款发放日，最短重定价期为一年)。

3.如果客户购买首套房，但商业贷款在签订合同时约定执行固定利率政策，首套房利率下调后房贷利率不变，合同约定的利率始终执行并保持固定。

你还需要注意的是，如果你选择申请公积金贷款，利率不会受到LPR下调的影响，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，只有在人民银行调整贷款基准利率的情况下才会发生变化。