房贷利率降低了月供有变化吗(房贷利率下降了为啥月供没变化)

如果房贷利率下降但月供增加，很可能是因为：

1.客户在签订合同时选择的重新定价日是贷款发放日，而不是1月1日，贷款发放日是月末。

2.利率调整后，将在重新定价日当月分阶段计算利息，即当前月供的前半部分参照旧利率计算，后半部分参照新利率计算。

3.重新定价日所在月份的最后一个月是小月，有30天，而当月是大月，有31天，比上个月多一天。然而，LPR利率下降后，该月的实际影响调整天数较少，因此减少的利息不值得第31天产生的利息。因此，

月供自然增加了。

当然需要注意的是，这种情况要到下个月才会再次发生，一切都会恢复正常。而且总体来看，由于利率降低，按揭贷款产生的总利息支出减少，客户不用太担心利率下降后还更多的钱。