房贷利率5.88以后就永远都是5.88了吗(房贷利率5.78高吗)

如果房贷利率为5.88%，则可以认定该房贷类型为商业贷款。因为公积金贷款央行贷款基准利率是3.25%(二套住房公积金贷款基准利率是1.1倍)，远没有那么高。至于未来利率会不会下降，

具体情况具体分析：

1.如果本合同签订时约定执行固定利率，则无论在随后的还款期内LPR如何调整和变化，其利率将按照本合同的约定保持不变。

2.如果签合同时约定执行浮动利率，恐怕会有变化。因为会有一个重新定价周期，每个重新定价日，都会按照最新的LPR报价和指定的基点计算新的利率，在下一个周期执行。

既然五年多的LPR已经从4.6%降到了4.45%，房贷利率自然会降低。

大家需要注意的是，重定价周期最短一年，重定价日可以是1月1日，也可以是贷款发放日。从5.88%的利率可以得出，经办行规定的基点数为128，LPR下调后新利率为5.73%。