按揭房贷等额本息还款计算公式图(等额本息房贷每个月还款计算公式)

等额本息还款的月还款额计算公式为：月还款额=贷款本金*[月利率*(1月利率)还款月数]/{[(1月利率)还款月数] -1}。假设你借1万元，贷款期限2年，年利率5.4%，月息4.5。

按照等额本息的还款方式，每月还款应为10000[4.5(14.5)24]{[(14.5)24]-1 }=440.51。

在等额本息还款法中，每月还款额不变，每月还款额中利息逐月递减，本金逐月递增。也就是说，提前还款中利息占月还款额的比例很大，本金占的比例很小，而后期还款中利息占月还款额的比例很小。

所以等额本息的还款方式不利于提前还款，因为前期还的利息多，后期申请提前还款不划算。而等额本息的还款金额每个月都是一样的，前期的还款压力相对来说比平均资本要小，适合每个月有固定收入的上班族。