买房交了定金签了认购书能退吗(征信不过退定金的最好办法)

如果信用不行，买房定金也退不了。购房人与开发商签订的购房合同中对退还定金的具体条款有规定的，以合同条款为准。双方未签订定金合同，或者合同未明确约定退还定金的，

一般默认不退押金。但如果买方与开发商协商后，开发商同意退还定金，则可以申请退还定金。

此外，如果购房者存在以下情况，可以明确要求开发商退还定金：

1.如果是因为购房者自身以外的原因，比如开发商资质不足、违规出售房产等，导致按揭未通过，可以直接申请退还定金。

2.因不可抗力不能履行合同的，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。也就是说，购房者因重大疾病、变故等原因产生不良信用信息，在这种情况下，可以申请退还部分或全部购房定金。

3.如果由于不可归责于双方的原因，如银行原因、政策原因等，导致商品房贷款无法顺利办理，在这种情况下，购房者还可以申请退还购房定金。

因此，购房者想通过贷款买房时，需要提前了解申请房贷的条件，在确认符合条件、资产、信用要求后，再申请房贷、支付购房定金。

一般情况下，住房贷款个人征信的要求是：

1.信用信息良好，无不良逾期记录，特别是连续三个月严重逾期且累计六次。审查严格的银行会要求申请人没有逾期记录；

2.申请人在过去三个月内没有逾期缴费记录；

3.申请人负债率不能超过个人收入的50%，有的银行会要求负债率不能超过个人收入的30%；

4、最近半年信用查询次数不能超过6次；

5.申请人不是“信用白户”，即不能没有使用信用贷款或信用卡的记录。