怎么申请降低房贷利率(降低房贷利率怎么操作)

已经买房的客户，有以下几种降低房贷利率的选择：

1、转入公积金贷款

如果客户之前申请了商业贷款，那么你可以尝试将商业贷款转为公积金贷款。目前公积金五年以上首套房房贷利率为3.1%。与商业贷款相比，公积金贷款的利率确实有很大的优势。

转为公积金贷款可以有效降低房贷利率，减少房贷支出。

但是申请公积金贷款并不是一件简单的事情，客户的综合条件需要达到要求。因此，客户在转公积金贷款前，可以先咨询当地公积金中心，看能否办理再贷款业务。

2.等待LPR减少。

如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，不能转公积金贷款，可以选择等待LPR下调。当LPR的价值降低时，客户的抵押贷款利率将相应调整。一般来说，房贷利率的变动日是每年的1月1日。

客户可以查看贷款合同进行确认。

然而，LPR的变化是普通人无法预料的。所以，选择浮动利率的客户，需要对房贷利率是升是降保持一个客观的心态。无论利率如何变化，他们都必须按照约定偿还贷款。

3、以抵押贷款为主

在二手房买卖中，上一家此前在银行申请了贷款，并通过“再抵押”的形式将贷款转给了买方。或者借款人不变，直接换个银行按现行房贷利率重新拿合同。但是这种情况比较少见，有些客户很难做到。

4.提前偿还抵押贷款

如果客户有部分闲置资金，可以提前还一部分房贷。在提前还贷时，客户可以尝试与银行沟通，看是否可以重新签订贷款合同，这样就有机会降低贷款利率。即使贷款合同最终无法重新签订，

还可以缩短贷款期限，减少贷款利息支出。

可以看出，客户降低房贷利息支出还是有一些办法的，但是需要注意市场上一些不合规的处理方式，比如转经营贷款或者消费贷款，可能也会降低贷款利率，但是存在比较大的政策风险。

顾客需要谨慎选择。