过度负债想借房贷怎么办理(过度负债的后果)

负债过多想借房贷，客户可以尝试以下解决方案：

1.提高首付比例

负债过多后，银行会担心客户的还款压力。为了控制风险，客户可能会拒绝他们的贷款申请。在这种情况下，客户可以适当提高首付比例，减少对房贷额度的依赖，减少以后的月还款额。这样也可以尽量减少银行的顾虑。

提高抵押贷款的成功率。

2.买一套总价低的房子

如果客户拿不出更多的首付，那么就可以降低买房的要求，购买单价更低或者面积更小的房子，这样房子的总价就会降低，在首付不变的情况下，对房贷额度的需求也会降低，银行对客户还款能力的担忧也会减轻。

可以增加抵押贷款的成功率。

3.努力结清其他外债。

客户在打算办理房贷时，可以尝试先结清其他外债，尽量将自己的负债率控制在50%以下。负债率越低，银行越不在乎客户，申请房贷时成功率越高。

但外债提前结清后，客户可以要求贷款机构出具贷款结清证明，因为征信报告上的信息更新不是实时的，有一定的滞后性。在这种情况下，贷款结清证明可以发挥关键作用。

4.增加你的收入。

一般情况下，银行会要求房贷客户月收入是月供的两倍以上。如果客户还有其他外债没有结清，银行会提高对客户收入的要求，客户也可以想办法提高收入水平。

只要他们的收入能够满足贷款和生活的开支，银行就不会对客户的还款能力有太多顾虑。

5.选择门槛低的银行。

不同银行在房贷审核上的力度不同。有些大银行不缺客户，所以审核会更严格。这种情况下，客户可以咨询更多的中小商业银行，在房贷审核上可能会更宽松。

6.提供更多抵押品。

客户可以向银行提供更多的抵押品，如汽车或一些有价值的理财和资产等。这样银行在评估客户资质方面会有很大的改变，不再特别担心客户房贷逾期，从而提高房贷成功率。

7.找个人给自己担保贷款

银行对贷款客户的资质有顾虑，客户可以找一些资质优秀的第三方为自己担保。因为担保人会承担连带还款责任，所以银行会适当放宽对贷款人的要求，提高抵押贷款的成功率。

但担保人会承担相应的债务责任，因此客户未来需要按照约定及时还款，尽量避免逾期。一旦房贷逾期，担保人的信用也会受到影响。

8.增加共同贷款人。

申请贷款时，客户可以和父母、子女、夫妻等一起申请贷款。但客户需要注意的是，共同贷款人也需要有较好的资质，有稳定的收入来源，征信不能有问题。增加共同贷款人后，银行会重新审核客户的资质。

可以增加贷款的成功率。

9.选择合适的贷款方式。

目前，平均资本和等额本息两种基本还款方式各有利弊。等额本息的好处是，贷款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭开支；平均资本的方法适合收入较高的人，因为前期还款压力大。

如果负债率比较高，选择平均资本可能会有风险。

客户在支付定金和首付之前，需要联系银行确定是否可以申请贷款，以免因为负债过高而被银行拒绝贷款。如果交了定金和首付之后房贷失败，客户想退房的话损失会比较大。