什么是等额本息和等额本金的区别(房贷等额本息和等额本金的区别在哪里)

等额本息抵押还款法与平均资本还款法的主要区别如下：

一、计算公式

1.等额本息

月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]。

总利息=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1] 还款月数-贷款本金。

2.平均资本

月还款额(本金利息)=(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金金额)月利率。其中月本金=本金总额还款月数，(贷款本金-累计已还本金数)月利率。

注意：

1.等额本息还款法在整个还款期内，每月还款额不变。

每月还款的本息比例会不断变化。在还款初期，利息占比较大。随着客户不断还款，利息占比逐月下降，本金占比逐月上升。

2.平均资本的还款方式每月还款额会越来越少。

因为贷款总额先平分，然后每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息。随着客户不断还款，未还本金越来越少，每月利息会减少，每月还款额自然逐月减少。

第二，适应人群

1.等额本息

适合经济条件不允许过度提前还款投资且收入处于相对稳定状态的客户。

2.平均资本

适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

注意：

1、等额本息的优点是每月还款额相同，可以有计划地控制家庭收入的支出，方便各借款人根据自身收入情况确定还贷能力，但由于还款年限过半后本金的比例才增加，因此不太合适提前还款。

2、等额本金虽然起初还款压力较大，但到后期会越还越轻松，且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以比较适合提前还款。

三、贷款利息

等额本息还款法和等额本金还款法相比，在贷款期限、金额和利率均相同的情况下，还款初期等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。因此按照整个还款期计算，

等额本金还款方式更能节省贷款利息的支出。

注意：

1、等额本息还款法采用的是复合利率计算利息。即在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息，换句话说，未付的利息也要计息。

2、等额本金还款法采用的是简单利率方式计算利息。即在每期还款的结算时刻，只对剩余本金计息，也就是说，未付的利息不与未付的贷款余额一起作利息计算。