房贷剩余多少(房贷还剩多少怎么算?)

为了计算还有多少抵押贷款未偿还，需要找出为抵押贷款选择哪种还款方法：

1.等额本息

一般在整个还款期内，每月还款额不变。但每月还款中的本息比例会不断变化，在还款初期利息的比例会更大。随着客户不断还款，利息占比会逐月下降，本金占比逐月上升。

计算公式为：

月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]。

2.平均资本

一般是将贷款总额分成等份，然后每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息。所以随着客户的逐步还款，剩下的本金越来越少，产生的利息自然也越来越少，每个月的还款额也会逐月减少。

计算公式为：

月还款额(本金利息)=(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金金额)月利率。

因此：

1.首先，将您的按揭申请总额和选定的贷款期限转换为月份，并将其放入上述计算公式中；

2.计算每月还款额，乘以你已还款的月数，得到已还本金；

3.然后从贷款总额中减去已偿还的本金，就知道剩余的未偿还贷款。

注意：

1.如果按照还款计划和合同约定提前还款，还款一段时间后计算的剩余本金会有所不同。

1)如果按照合同约定的还款计划还款，可以按照上述三个步骤，利用计算公式计算剩余本金。

2)如果提前还款，仍然可以根据计算公式计算出之前的还款，然后用贷款总额减去之前的还款，再减去当前的提前还款金额，就可以得到剩余的本金。

2.房贷实行浮动利率和固定利率时，一段还款期后计算的剩余本金也会不同。

1)实行固定利率。

因为利率不变，所以可以根据上面的计算公式准确计算出还款金额，将结果乘以还款月数，再减去贷款总额，就可以得到剩余的本金。

2)实行浮动利率。

每次利率变化，根据计算公式得出的还款额也会发生变化。按照不同的利率分成多个阶段，按照计算公式计算每个阶段的还款，然后加在一起，再从贷款总额中减去，得到剩余的本金。