2022年lpr利率一览表(lpr利率下调)

一、还款金额没有变化的原因。

当客户申请商业房贷时，银行会在最新lpr的基础上增加一些点形成房贷利率，增加的值不会改变，所以lpr下调时会调整客户的房贷利率。如果客户还款金额没有变化，说明房贷利率没有调整。

这是由以下原因造成的：

1.与前一个贷款周期相比，LPR的价值没有变化。在抵押贷款利率调整日，银行将根据最新的LPR确定抵押贷款利率。如果LPR的价值与前一个贷款周期的价值相比没有变化，客户的抵押贷款利率将不会调整。

2.客户抵押贷款利率是固定的。比如以前的股票房贷客户没有选择浮动利率，或者公积金贷款客户，他们的房贷利率不会受LPR涨跌的影响。自然没有房贷利率会下调的说法。

3.银行的疏忽导致客户的房贷利率没有下调。这种情况可能存在，但不常见。虽然房贷利率下调不需要客户主动申请，银行系统会自动操作，但为了避免这种情况，客户可以适当关注此事。

4.贷款利率的变化时间还没到。贷款利率的变动时间一般在每年的1月1日或者房贷发放时，银行会在这两个时间点调整客户的房贷利率。不是lpr一下调，客户的房贷利率就马上调整。

需要等到房贷利率调整日。

所以客户可以根据自己的实际情况来猜测问题出在哪里。如果他们实在不懂，可以联系原贷款银行咨询。

第二，如果房贷利率下调，下调多少？

如果客户的房贷利率是与lpr挂钩的浮动利率，那么在LPR下调的前提下，银行会在利率调整日调整客户的贷款利率。调整范围与lpr变化值有关。

比如lpr的值从原来的4.3%下降了20个基点到4.1%，那么最近一个周期客户的房贷利率就是在4.1%的基础上加点形成的，房贷加点的值不变，那么客户的房贷利率也会下降20个基点。

一般不需要客户主动申请下调房贷利率。银行系统会在指定时间自动降低客户的贷款利率。如果客户发现自己的房贷利率没有下调，可以采取以下措施：

1.查询LPR的值是否已更改。如果LPR的价值没有改变，抵押贷款利率也不会改变。客户可以在中国人民银行查询最新的LPR值。

2.具体原因联系贷款银行。看看银行为什么不降低贷款利率，要求银行尽快调整。一般来说，银行会根据合同调整客户的房贷利率。

最后，无论lpr如何变化，客户都需要按照之前的约定还款。如果房贷逾期，客户将承担更大的后果，甚至客户抵押的房子也会被处置，影响更大。