房产抵押后可以卖吗(房产抵押后可以卖房吗)

房地产抵押贷款可贷的最高年限需要分为以下几种情况：

1.新房抵押贷款最长可贷30年。比如客户买房，可以申请房贷，不管是公积金贷款还是商业贷款，最长可以申请30年的贷款。

2.二手房按揭贷款最长可贷20年。部分银行二手房贷款限制较多，贷款期限可能比新房少。当然最后还是以贷款机构的通知为准。

3.普通房产抵押贷款的年限视情况而定。在地段好、楼龄新的情况下，客户申请的按揭贷款期限会更长。对于条件不太优惠的房子，贷款机构给的贷款期限也会缩短，当然一般不会少于一年。

客户可以根据自己的实际情况进行判断，也可以咨询具体的贷款银行，了解详细的贷款政策，按要求准备贷款计划。

客户一旦与贷款机构达成抵押贷款合同，贷款机构按规定需要还款，一旦逾期，客户将承担以下后果：

1.信用报告会受到伤害。贷款机构会将客户的逾期信息报告给征信机构。一旦征信局有了污点，以后开展征信活动就比较麻烦了。

2.贷款机构将计算罚息。一旦客户逾期，除了正常的贷款利息，贷款机构还会计算客户的逾期罚息。

3.将由贷款机构收取。贷款机构会自行联系逾期客户催收，督促客户尽快还款，维护自身权益。

4.起诉恶意逾期的客户。如果客户恶意不还款，那么贷款机构会通过法律途径解决问题。到了这一步，客户抵押的房子可能会被处理掉，可能会有比较大的损失。

因此，客户在贷款结清后，保留好贷款记录非常重要，要尽可能避免逾期行为。