房贷利率没降还款少了怎么回事(常州房贷利率降了苏州会降吗)

如果房贷利率下降，但每月还款额没有下降，很可能是以下原因造成的：

一、新利率尚未执行。

1.公积金贷款

对于公积金贷款，人民银行在还款期内调整贷款基准利率时，要到次年1月1日才开始执行新的利率。在此之前，利率不变，房贷还款自然也不会变。

注意：

1)中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首笔个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2)第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即五年以下(含五年)和五年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2.商业贷款

商业贷款的利率是以相应期限的LPR为定价基准相加而形成的。虽然LPR每个月都会重新报价，但商业贷款会有一个重新定价的周期。直到重新定价日，才会根据最新的LPR报价统计指定基点得出新的利率，并在下一个周期执行。在重新定价日之前，

利率不会变，房贷还款也不会变。

注意：

1)最短重定价期限为一年，重定价日期有两种选择：1月1日和贷款发放日。

2)2022年10月20日LPR报价为：1年期LPR 3.65%，5年期LPR 4.3%。

第二，不受利率影响

1.公积金贷款

公积金贷款以央行贷款基准利率为基准。如果是LPR的变化和调整，自然对公积金贷款没有影响。

2.商业贷款

商业贷款适用LPR浮动利率。只要LPR牌价不变，中国人民银行调整贷款基准利率时，商业贷款不会改变。

第三，实行固定利率

2020年3月1日至8月31日，2019年10月8日前办理的现有按揭贷款利率转换有两种选择：

1.转换为LPR浮动利率；

2.转换成固定利率。

如果选择转为固定利率，那么无论后续LPR如何调整变化，房贷始终按照合同约定的利率执行，保持固定。这样，按揭还款自然不会受到LPR利率的影响。