买房征信通不过首付款可以退回来吗(征信过不了买房定金能退吗)

如果不能贷款买房，首付可以退。

原因是：

1.商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因一方违约致使商品房买卖合同不能继续履行的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。

2.因不可归责于双方的原因致使商品房担保贷款合同无法订立，致使商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将已收购房款的本息或者定金返还买受人。

所以房子拿不到征信可以退首付，但毕竟是买家的原因。开发商与买方解除购房合同后，可扣除一定违约金，将剩余首付款返还给买方。具体退款金额以房屋买卖合同中的具体约定为准。

其实如果买不到房，可以先想一些办法，让贷款审批顺利通过，购房尾款能够顺利支付。实在没办法要求开发商退还首付款，支付违约金。信用报告问题的常见解决方案有：

1.换一家银行申请房贷。

个人信用状况，一家银行过不了，不代表所有银行都过不了，不同的银行对申请人的信用要求可能不一样，所以尽量去另一家银行申请贷款，说不定贷款审批就通过了。

2.请开发商帮忙。

房子开发商通常和银行有长期稳定的合作，关系也比较好。如果他们在申请贷款时无法获得信贷，他们不妨向开发商寻求帮助，看看能否解决信贷问题。

3.增加第三方担保

信用过不去的原因是银行认为借款人信用不好，或者负债高，还款能力不足。然后可以尝试增加担保人，找担保公司降低贷款风险，也能解决问题。

4.把房子转让给他人

在有人只是想买这套房子的前提下，也可以和开发商沟通，征得开发商同意，把自己交了首付的房子过户给别人，让别人把尾款给开发商，首付给自己，这样就可以拿回首付，不用付违约金。