山东省房贷利率最新调整(首套房房贷利率最新调整)

房贷利率不能人为调整，主要是银行自动调整。

详细解释：

(一)个人住房商业贷款

商业贷款利率基于相应期限的贷款市场报价利率(LPR)(一个基点等于0.01%)。其中，LPR每月20日重新报价(遇节假日顺延)，基点一经确定不变。

需要注意的是，商业贷款利率不会随着LPR每月的重新报价而变化，它有一个重新定价周期(至少一年)。在重新定价日(1月1日或贷款发放日)，银行将根据最新的LPR报价计算新的利率，然后在下一个周期执行。

注意：

2022年5月15日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会宣布，将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场牌价(LPR)减去20个基点。

二套商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行，即不低于相应期限贷款市场牌价(LPR)加60个基点。

(二)个人住房公积金贷款

公积金贷款适用央行基准利率。只要人民银行在还款期内调整基准利率，次年1月1日起执行新利率。

提示：

中国人民银行2022年9月30日发布公告，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，即五年以下(含五年)和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即五年以下(含五年)和五年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

结论：

2022年10月1日前办理的首套住房公积金贷款，自2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。

(三)住房贷款存量

对2019年10月8日前办理的现有住房贷款，人民银行于2020年3月1日至8月31日分批完成利率转换。有两种选择：

1.转换为LPR浮动利率

房贷利率会因LPR牌价的调整而变动。

2.转换成固定利率

房贷利率将始终按照合同执行，保持不变。