贷款买房和按揭买房有什么区别(买房一次性付清好还是按揭好)

如果农民工有稳定的工作，有一定的买房能力和意愿，最好是按揭贷款买房，可以从以下三个方面来判断：

1.购房需求

对于农民工来说，判断房贷好不好的一个重要因素就是有没有买房的需求和计划。如果打算边工作边买房或者在老家买房，可以通过按揭贷款买房的方式更快的买到属于自己的房产，减轻购房压力和后续购房风险。

因为在按揭贷款买房的情况下，借款人前期只需要支付一定比例的首付，剩余的房价压力就会释放到每个月。借款人申请房贷成功后，可以办理房产证，获得自己的房产，可以有效满足外来务工人员的住房需求。

2、买房的成本

很多人认为按揭贷款买房要额外支付利息，会增加买房成本。但需要注意的是，农民工全款买房至少需要几十年，几十年后的房价存在很大的不确定性，仍然需要一直租房。

有时候你会面临频繁搬家的风险。

所以未来租房搬家的成本和买房的风险成本，不一定会比贷款买房的利息成本低。

同时可以自己选择买房的利息成本，比如银行举办利率优惠活动的时候贷款，或者房价低的时候贷款买房。此外，借款人个人信用资质和财产实力的提升也有利于降低房贷利率。

在公积金连续正常缴存的情况下，选择公积金贷款买房会更优惠。

3.偿还能力

农民工买房会担心每月的房贷和房贷还款。实际上，银行会要求每月房贷不高于月收入的50%，也就是说，银行可以办理的房贷额度在借款人的还款能力之内。然而，在按揭还款期间，

借款人的生活水平可能有限。

总之，对于农民工来说，按揭贷款买房是一种相对划算的方式。如果他们有能力支付首付，个人资质好，选择自己喜欢的房产，可以考虑按揭贷款买房。