2023-05-04 06:05:27 发布人:hao333 阅读( 8521)
一般来说,存量房贷浮动利率一年调整一次,新客户采用浮动利率定价的可自行与银行约定调整周期,比如每月、每三个月或每年调整一次。
一般来说,股票抵押贷款的浮动利率每年调整一次。新客户如采取浮动利率定价,可根据实际情况与银行约定调整周期,如一个月一次、三个月一次或一年一次。
股票抵押贷款的浮动利率每年调整一次,原因是:
中国人民银行解释称,商业性个人住房贷款转为以LPR为基准的浮动利率贷款时,借贷双方可以继续执行原合同的重定价期限和重定价日,也可以重新约定重定价期限和重定价日,但重新约定的重定价期限至少为一年。
因此,大多数现有房贷客户的浮动利率默认每年调整一次,重新定价日通常为每年1月1日,参考每年12月20日公布的LPR利率。
由于LPR利率只有一年期LPR和五年期LPR两种,因此一年期和五年期贷款的贷款利率以直接对应的LPR为基准,而一年期和一至五年期贷款的贷款利率参考基准由银行确定。
例如:
2022年7月21日签订的20年期浮动利率个人住房贷款,约定每年1月1日重新定价,增值0.2%(固定)。参考定价基准为每年12月20日公布的期限在5年以上的LPR。所以:
1.如2022年7月20日公布的五年期以上的LPR为4.45%,则该笔房贷2022年7月21日至12月31日的利率为4.45% 0.2%=4.65%。
2.由于2022年12月20日公布的五年期以上LPR为4.3%,2023年1月1日至12月31日的利率为4.3%=0.2%=4.5%。诸如此类。
虽然LPR每月20日公布一次,但浮动利率定价的房贷利率只有在约定的重定价期和重定价日之后,才会参考LPR进行调整。换句话说,无论LPR在一年内如何变化,
只要重新定价日未到,参考LPR没有变化,房贷利率就不会调整。
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