夫妻间带押过户流程(武汉带押过户流程)

有抵押的二手房过户流程如下：

1.协商房屋出售的细节。

买卖双方需要协商好买房的细节，比如房价、付款方式、贷款银行、房型等。就像正常的房屋交易一样，达成初步的购房意向。

2.咨询银行

卖房需要咨询原按揭银行，需要让银行知道并同意双方过户；买家需要找到新的贷款银行，让银行同意在这种情况下贷款给买家。

3.办理资金托管手续。

买卖双方需要办理资金托管手续。在这种情况下，他们可以根据银行的具体要求和当地的相关政策来做。比如有的地区在银行设立资金监管账户，签《资金监管协议》，《资金委托划付协议》。

有的地区规定需要公证处对资金进行监管。

4.签订购房合同

办理资金托管手续后，买卖双方可以在网上签约，以合同的形式明确双方的责任和义务。然后买家需要按照合同把首付款打入资金监管账户。

5、房屋房地产抵押转移登记通知书

然后，买卖双方可以登记不动产转移预告，即申请登记房屋转移预约。

在过户的同时，卖方贷款银行需要出具有抵押过户的声明或协议，而买方贷款银行需要协助办理房屋抵押登记和过户，以促进后续的房屋贷款审批流程。

6.买方贷款和银行贷款

买方贷款获批后，银行将相应的贷款资金放款至资金监管账户。然后资金主管会把这笔钱连同之前的首付一起转到卖家的贷款银行，还清卖家剩余的贷款。还清贷款后，

卖方原贷款银行将注销该房屋原抵押登记。

7.抵押完成转让。

最后，买方贷款银行可以为房屋重新申请新的抵押贷款。