沪深两个一线城市持续出招激活购房需求

一线城市先后响应监管部门施行“认房不认贷”政策，引发楼市成交上扬之际，9月7日，深圳、上海两个一线城市楼市又相继迎来利好。

当日上午，中国房地产报道称，深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购。当日下午，上海宣布对包括临港人才购房政策、上海市住房公积金购买存量住房最贷款政策期限进行调整，上海同时还发布了有关住房公积金支持城市更新有关政策的通知。

从两个一线城市的政策调整来看，相关举措为激活购房需求创造了良好条件。

以深圳为例，深圳此前对港澳居民购买当地住宅及商用物业、商务公寓的数量上，都进行了限制。深圳多位业内人士向记者确认，此前深圳对港澳居民购买商用物业、商务公寓时，只允许在政策规定范围内进行购买，即购买主体必须是取得相应资质的公司主体，并限制了商用物业、商务公寓的交易量。虽然目前具体细则未出，无法明确是否可“不限套数”购买，但相对之前政策，目前措施无疑宽松不少，将促进成交量的提升。

相对深圳，上海此次对政策的调整，有望激活住宅的交易量。其中，优化调整临港新片区人才住房政策方面，对重点支持单位工作人才的工作年限要求，从6个月以上缩短为3个月以上。

“上海临港片区进一步放宽了人才的购房政策，将减少人才购置住房的轮候时间，降低了购房门槛和成本。这在客观上有助于激活此类人才的购房消费需求。”易居研究院研究总监严跃进称。

其进一步指出，结合当前上海房地产市场政策，购房者积极性将明显提高。

此外，上海还延长了住房公积金购买存量住房最长贷款期限。严跃进表示，“一些房龄在20年左右的二手房将明显受益，此类住房过去最多可以贷15年，但按现在的规则，可以贷30年，这类住房的交易性价比会提高。此类住房的房东往往是换房意愿比较强的群体，出台对该类房屋友好的公积金贷款政策，此类住房成交的概率会加大。”

据悉，上海过去二手房公积金贷款很难贷足30年，但按新的规则，或可贷足30年，在提高贷款额度的同时，也可以减少还贷压力。

严跃进称，目前上海公积金贷款额度，家庭一般可贷100万元。对首套房来说，过去若贷款100万元只能贷款15年的话，每个月还贷6954元。而现在如果可以贷款30年，那么每个月需还贷金额为4270元。对比之下，每个月的还贷压力减少了2684元。

另外，上海最新出台的有关住房公积金支持城市更新政策，也将对提振住房交易起到促进作用。措施包括支持购买更新改造后房屋公积金提取、支持项目建设期内租房公积金提取、扩大提取申请人范围几个方面。从政策各项细则来看，从提取范围到使用方面，都较以前更为宽松。

值得一提的是，此次上海及深圳楼市政策的调整，均是在其实施“认房不认贷”、各大银行下调存量房贷利率之后。当地楼市成交量持续上涨之际，深圳、上海再次对楼市政策进行调整，将持续对后市地产项目的成交形成利好。