时隔25年、1.8万/平，广州“最大烂尾楼”澳洲山庄挂出32套法拍房

澳洲山庄内部 每日经济新闻资料图

停摆25年的广州最大烂尾楼澳洲山庄似乎又有了盘活迹象。

近日，阿里法拍突然挂出澳洲山庄32套房源，户型在60-70平方米，起拍套均总价约107万-126万元，折合起拍均价约1.8万元/平方米。

9月6日-7日，《每日经济新闻》记者采访解到，因相关申请人一直申请执行澳洲山庄开发商澳美公司的欠款，所以本次将澳美公司32套自持房产进行法拍。

澳洲山庄是广州目前最大的烂尾楼项目，共有2000多户业主，由于开发商资金断裂，距今已烂尾25年。近10年来，各方亦在持续推动项目重建，但因繁杂债权纠纷，重建之路始终困难重重。

详见《停摆22年2000户业主望眼欲穿，广州“最大烂尾楼”无法重生独家调查》

1

不承诺办理产权证

从法拍信息来看，本次挂牌的32套房源都集中在两栋楼，均是楼梯房。记者发现，仅有几套房源进行了办公室风格的装修，其余大多数都是毛坯房状态。

装修为办公室风格的房间都在1-2层，外墙还进行了简单的粉刷，更换了大落地玻璃。而2层往上的楼层，外立面还是毛坯，也没有安装窗户。

记者以拟竞拍者身份从法院方面了解到，根据房屋目前的情况，竞拍后只能办理预售，办不了产权证。

法拍公告的瑕疵说明显示，“本院按现状拍卖，拍卖成交后负责交付场地并办理预售过户登记，不承诺办理产权证。”

待拍卖房屋目前预售登记，未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。

一位熟知交易的知情人士告诉记者，装修为办公室风格的房间目前是澳洲山庄物业在使用。因为房源都处于未验收、未通水电等情况，目前报名竞拍的人很少，这次如果流拍，二拍就会再打8折挂牌。

2

房产置换工作推进

本次房源的资产处置单位是广州市越秀区人民法院，执行案号粤0104执恢421号。

值得注意的是，在8月11日的法拍公告中，有一份广州市规划和自然资源局出具的关于在2019年度依法行政工作总结中写道，在澳洲山庄舆情处置及解决历史遗留问题过程中，因专业人手不足、经办人员综合素质有待进一步提高等问题存在一定困难。

去年11月，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告。其公布的澳洲山庄房屋安全评估项目采购需求书显示，该项目内容一方面是需要第三方单位对存量房屋进行逐栋排查，描述每栋房屋损坏情况，并按照完损性鉴定的标准确定房屋结构安全等级；另一方面，第三方单位在完成评估鉴定后，汇总小区情况，形成评估报告，报告中需分类说明房屋现状、提出专业处置建议。