上海统计局问卷调研楼市新政影响：认房不认贷后，是否会加大购房预算？

9月13日，澎湃新闻获悉，上海市统计局相关部门今日召集沪上头部中介机构召开讨论会，会议主要了解中介机构今年第三季度的成交情况，新政对中介机构、上海楼市的影响，以及新政出台前后购房人群的心态变化。

据了解，会上还分析了目前上海房地产市场面临的风险和存在的问题、潜在矛盾以及当前房地产市场呈现的新特点和需要关注的突出性、苗头性问题。

会上，中介机构对下一阶段上海市二手住宅价格走势进行了预测，并给出意见建议。

对此，沪上多家中介机构表示参与了会议。上海市统计局信息公开受理处相关人士则表示不清楚。

此前9月8日，国家统计局上海调查总队官方公众号“上海调查”发布关于《上海房地产市场活跃度情况调研》称，“近期，多地出台政策，进一步促进房地产市场平稳健康发展。为了解居民对相关政策及未来市场的看法，我们正在开展一项房地产市场活跃情况专题调研。”

调研问卷中设置了“您是否打算在本市购房”“认房不认贷后，您是否会加大购房预算”“您认为本市还需要在哪些方面出台房地产支持政策”等多个问题。

其中，“您认为本市还需要在哪些方面出台房地产支持政策”的问题选项中，包含：取消非核心区域限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、调整新房认筹积分中社保计分办法、提高“价格倒挂”区域新房定价水平、调整限售限价政策、降低交易税费、对于库存压力大的区域按照因区施策原则优化政策、降低存量房贷利率、加强中介管理，规范中介收费标准、缩短购房所需社保年限等多个选项。

近期，上海对多项楼市政策进行了优化。

上海于9月1日官宣“认房不认贷”：自9月2日起，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这也意味着，更多的购房群体和购房需求将纳入首套房的认定标准中。纳入到首套房标准后，可实实在在地降低首付比例和房贷利率。

根据中指研究院监测数据，新政后居民购房信心改善明显，其中上海在政策出台后，购房意愿强于上月的受访者占比提升超20个百分点。从价格而言，当前房价未出现大幅波动。中指院根据9月10日的房价数据与8月25日数据进行对比，上海二手房挂牌价微跌0.05%，跌幅较8月明显收窄。

从二手房网签数据看，机构监测数据显示，“认房不用认贷”政策执行首日，上海单日网签699套房源，随后几天略有回落，维持在500套上下，上周六单日成交创新政后新高，二手房网签套数为784套。

与此同时，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》，自2023年10月7日起，对借款人购买6至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

上海中原地产研究总监卢文曦表示，以往，如果贷款期限短，月供高，买房人负担不起，只能提高首付比例。这对买家的首付提出更高要求。按照新的政策，延长贷款年限，变相而言是降低了首付压力。考虑到目前置换性需求，大部分挂牌房源在300万元－400万元，而此类房源有相当比例房龄也不小。同时，目前政策“认房不认贷”会推动这种房源挂牌。降低此类房子的购买压力，可以推动更多刚需买得动这种房子，市场置换交易的链条能顺畅运转起来。

中指研究院认为，多项新政带动下，预计核心城市“金九银十”市场可期，一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市，究其原因，第一，一线城市前期被政策压制的购房需求较多，政策优化后购房门槛大幅降低，需求入市将对市场形成更好支撑；第二，一线城市人口规模、居民购买力等基本面更强，对住房需求的支撑度也更高；第三，一线城市房价预期渐稳，而普通二线及三四线城市房价下跌预期仍在，市场修复需要更长时间。

值得注意的是，当前居民收入感受和就业预期尚未恢复，加杠杆购房意愿远低于前几轮市场周期，因此房地产市场复苏仍需要过程。