参考价没了？深圳一房产中介平台“闪现”历史成交价

今年以来，多个城市陆续对二手房参考价政策进行调整。目前，深圳主流房产中介平台展示的房源价格依旧为参考价，其他价格并无显示。9月13日，贝壳找房手机平台上突然出现深圳各个二手房小区近半年的历史成交均价，但随后相关数据再无显示。

对此，有接近贝壳找房的人士告诉记者，“集团本来准备放出北京的二手房成交价，结果选错城市才把深圳的价格放出来了。”

2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。今年4月底，市场传出深圳二手房参考价政策发生重大变化，一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。当时，市场传出的调整方案具体为：银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款，则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后，深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。

当时，也有房产中介平台展示的房源价格中，首页的政府参考价一度显示为“无”，并显示出真实的业主挂牌价格。不过，房源显示的价格稍后又变回了政府二手房参考价。

不过，截至目前深圳相关部门并没有就调整参考价正式发文。无论从价格还是成交量来看，二手房参考价给深圳楼市带来的影响非常明显。房价方面，乐有家研究中心的数据显示，近3年深圳二手房热点片区的价格呈现不同幅度的下跌，部分片区的跌幅超过15%。以二手房参考价作为参考，在2020年“7·15楼市政策”推出前，2020年7月深圳60%的房源成交价与参考价偏差值高于10%以上，高于20%以上的房源占比达到27%。直到2022年下旬，市场成交价才大幅度向参考价靠拢。2023年6月，深圳市场有近五成的房源以低于参考价成交。

商办物业对港澳人士开放？官方回复：正在优化

其实，今年以来深圳楼市相关政策也迎来各种利好，包括认房不认贷、房贷利率调整，住房公积金出台新规等。

近日，市场传出深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓对港澳居民“放开”限购。9月13日，深圳市住房公积金管理中心回复证券时报记者时表示，“目前的确正在进行相关政策的优化，但截至目前文件没有正式公布，也不清楚具体时间。”相关工作人员还表示，如果不着急购买相关商办产品，建议可以再“等等看”。如果现在就有需求购买相关商办产品，具体以网签结果为准。

从全国范围来看，根据中指研究院监测数据，9月1日-11日全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条，除了一线城市外，已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不认贷”政策。此外，近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消限购。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，多项新政带动下，预计核心城市“金九银十”市场可期，一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市。究其原因，第一线城市前期被政策压制的购房需求较多，政策优化后购房门槛大幅降低，需求入市将对市场形成更好支撑；其次，一线城市人口规模、居民购买力等基本面更强，对住房需求的支撑度也更高；最后，一线城市房价预期渐稳，而普通二线及三四线城市房价下跌预期仍在，市场修复需要更长时间。