房企大佬下跪背后，性、谎言和股权之争

“你流过血，我挨过打”，一起打拼，挣下了600多亿的资产，到头来，双方却反目成仇。石榴置业的老总崔巍和桑春华之间，到底发生了什么？

作者 | 陶 婷

编辑 | 孙春芳

运营 | 刘 珊

闹分家、抢公章、玩4P、当众下跪、赌咒发誓要跳楼……当这些狗血剧情，短短几个月之内在石榴置业上演时，这家总资产628亿元的北京房企，一下被推到了聚光灯下。

而这些剧情背后，则是两位公司创始人——石榴置业董事长崔巍和前副董事长桑春华之间的股权之争。这两位地产业的老兵，20多年前从南京携手到青岛，又到北京闯荡，当时双方商定，崔、桑各占公司58%、42%的股份。在石榴置业2021年港股上市失败后，桑春华提出按股权比例分家，但崔巍不同意，要求将自己58%的股份溢价30%达到75.4%，这意味着桑的股份从42%缩水至24.6%，桑春华不同意这一分家方案。

除此之外，崔、桑二人在公司治理、发展战略、用人等方面也产生了巨大的分歧。这种分歧，此前尚属于暗潮涌动，今年6月开始，暗潮涌到了明处，最后演变成双方公开互相指责，甚至对簿公堂。

据桑春华称，6月21日晚，崔巍趁桑春华不在公司，纠集了三十多名社会闲散人员闯入公司，以非法手段强行控制公司。随后，崔巍利用抢来的公章向桑春华发送《解除劳动关系通知》，一同被免职的还有三名高管：石榴集团沪浙区域总裁李广田；石榴集团江苏区域总裁丁庆蔚；桑春华的助理杨玉风。

6月24日，桑春华发布回函称，崔巍故意捏造事实，构成对桑的诋毁、污蔑与诽谤，严重损害声誉，并保留追究相关民事责任甚至刑事责任的权利。

至此，双方陷入了你来我往的缠斗之中。仿佛还嫌事儿闹得不够大，9月6日实名认证为“云核变量集团董事长”的刘夏女士，发微博举报桑春华，称对方以吃饭为由邀请自己参与多人运动。

由于自己公司的事迅速出圈，“占据了大量的公共舆论资源， 刷低了各种社会伦理底线”，崔巍忍无可忍，自称“社恐”的他，召开了一场媒体沟通会。崔在会上发布了一封陈情书，全面阐述了当初罢免桑春华的原因和经过。然而，在沟通过程中，崔巍突然情绪失控，双腿跪地，双手捶地，并表示自己已立下遗嘱，将以生命为代价解决石榴置业的问题。

深陷舆论漩涡的桑春华同样急了。

9月14日，桑春华也召开了媒体沟通会，对崔巍9月11日发表的陈情书做出十二条回应。最后，他以这样一句话收尾：“我1977年生人，我可以比你多工作几年。你对我所有的伤害和迫害，我愿意选择原谅。”

现年55岁的崔巍，46岁的桑春华，一起打拼多年，挣下了泼天的富贵，却为何反目成仇，走到今天这一步？

相交：部分股权无偿赠送？

崔、桑二人关系的甜蜜期，还得从很多年前说起。

上个世纪90年代初，改革的春风吹遍神州大地时，崔巍辞去中学地理教师职位，下海当起了房产中介。1994年，崔巍在南京新街口开了首家房屋中介门店。三年后，崔巍完成了公司最重要的资本原始积累。此后，公司进入迅速扩张期。

1998年年初，房地产市场行情一片大好中，崔巍的几家门店生意也颇为火爆。“地段稍微偏远的地方，如紫云山东侧的房子，也会有大量成交。”据崔巍描述，也就是在这一年，年仅20岁的桑春华，成为了崔巍公司的一名普通中介，底薪300元。不过，桑春华多年后自称，他在加入崔巍公司之前已经在营销公司干过，积累了经验。

对此，崔巍不以为然。2023年9月13日，崔巍向「市界」发出疑问，他20多岁就有营销公司的经验？

不管怎样，崔和桑在1998年正式有了交集。南京是崔巍的福地，但这里发生的一些事，也令崔巍不胜其扰。“房产中介的纠纷比较多，老有人找你处理问题。”他想另外开拓一个房产中介市场，首选城市落在青岛。

带谁去青岛开疆辟土？崔巍认为，不能带南京的店长，只能带店里面表现好、态度积极的员工。因为，即便这个员工走了，也不会影响南京门店的业务，店员桑春华正好符合这个条件。

崔巍注意到桑春华，是在1998年夏天的一个晚上，当时崔巍去查店，守店的桑春华，正在看法国世界杯。

跟桑春华一起看了球，聊了很久之后，崔巍发现他是一个有想法，且敢想敢干的年轻人。从那时起，崔巍就留意起了桑春华。直到青岛要用人之际，崔巍带走了桑春华。

崔巍和桑春华来到青岛，做的是楼盘销售代理。桑春华也确实够拼命。据说，有一次卖房前，去打扫卫生，桑春华没带钥匙。为了开门，他从屋顶跳到露台，把腰闪了。在青岛掘到第一桶金后，崔巍并不满意止步于此，用他自己的话说，“公司的基因，就是不断向上发起冲击。”

2001年，他揣着一笔钱，和桑春华进京，成立了华美地产。这是一家做新房代销、包销业务的公司。在崔巍看来，华美的地产开局，是靠“兄弟们一张一张传单发出来的，是当年一个一个销售员，站在马路边一辆车一辆车插出来的。”

进京六年间，华美在北京销售了100多个项目，巅峰期一年卖了100多亿元。摘得胜利果实的欣喜下，崔巍还记得，2007年1月，为了庆祝还清所有负债，他带着所有店员，泡了一天的桑拿。此时，桑春华在崔巍心目中是举足轻重的存在。据崔巍称，他甚至将销售代理公司一部分股权，无偿赠给了桑春华。

殊不知，这样的动作，令两人的关系，发生了变化。“如果说早期的崔巍和桑春华，是‘师傅’和‘徒弟’的关系，拥有股份后的桑春华，看起来与崔巍更多的是合作关系。”石榴集团前员工孙思告诉「市界」。

华美地产进入北京后，先以K2地产为品牌介入房地产开发业务。K2集中优势兵力，深耕北京通州市场，开发了K2百合湾、K2清水湾、通州十里春风等楼盘。崔巍告诉「市界」，为了打造好楼盘，K2地产不仅学习龙湖，他还专门跑去杭州，请教了绿城宋卫平。K2在2008年年初赢麻了，“不仅将房子一卖而光，还躲过五月份的打折潮。”崔巍回忆道。

就这样，K2地产用五年时间，做到了北京市场前五名。按照崔巍的说法，此时的桑春华，一直作为销售公司的副手和他的助手，分管销售代理业务。直到2014年，K2地产决定关闭销售代理业务，崔巍让没有开发经验的桑春华，从地产公司的招投标管理工作开始，逐步介入地产开发业务，同时将后者在销售公司的权益，平移进了开发公司。

2016年，K2地产正式更名为“石榴集团”。随着这家公司的更名，石榴集团的业务格局，从单一地产转向多元化发展。这一年11月的更名仪式上，已经被任命为公司总经理的桑春华表示，石榴的目标要做“地产界的苹果”。此时的桑春华可谓意气风发，他全面掌管石榴集团的开发业务，崔巍则负责战略投资和科技研发等创新业务。

所有人没有料到的是，看起来相安无事的两人，会走到反目成仇的那一步。

相争：“我都控制公司了，大家凭什么支持你”

伏笔，早就埋下了。孙思是在K2更名为石榴集团后，进入这家公司的。那时，孙思就听到一些传言，说崔、桑二人在公司发展方向上有些不一致、对于人员的调配上也有分歧……

据桑春华对媒体的描述，他与崔巍在公司发展方向上的分歧，早从2013年就开始了。那一年，K2地产以46亿元、溢价率57%，摘得上海地王。桑春华认为，高价拿下如此重资产的自持项目是一个错误。第二个分歧点，是2016年，石榴集团曾发行50亿元债券，这笔钱被崔巍拿来买首钢的股票了，结果这笔投资赔了60亿元。

据桑春华称，石榴集团2021年上市夭折后，他正式提出“分家”，但崔巍不同意按持股比例58%和42%对应的估值来分，而是要让自己的股份溢价30%，即按崔和桑各占75.4%和24.6%的股权比例分家，这让他“完全无法接受”。多次沟通无果后，两人在今年6月份撕破了脸。崔巍将桑春华连同三名高管一起罢免了，此前2019年8月，崔巍已免去桑春华公司总经理一职，只让他担任公司副董事长。

愤怒的桑春华，先是在6月24日回函反击崔巍，后在8月初，召开了媒体见面会，历数崔巍“五宗罪”。他还说：为了不让自己再进办公室，崔巍带了几十个保安控制公司，强行打开保险柜把各种公章拿走，之后十几天，为了保护公章保护资产，崔巍一直在公司吃住没回过家。

当舆论风向倒向桑春华时，崔巍一直沉默不语。知情人士告诉「市界」，当时就有人劝说崔巍出来发声，但他最终顾虑公司的声誉还是放弃了。“崔不想石榴屡上热搜，这样公司口碑会更受影响，他想等风头自己过去。”但令他没有想到的是，9月6日的一场舆论风波，再次将石榴集团推上风口浪尖。

这一天，微博认证为“云核变量集团董事长”的刘夏在微博上“实名举报石榴集团桑春华，以吃饭为由在北京邀约多人运动4P”。对此，在澄清桑春华不再担任石榴集团任何职务外，崔巍召开了一场小型的媒体沟通会。他用一封陈情信，回应了外界的猜测。“为何罢免桑春华，理由就是陈情信中列举的四个原因。”

首先是桑春华的个人债务问题。据崔巍描述，桑春华早在2018年3月就曾找到自己，希望将股权转卖给崔巍，理由是需要一大笔现金处理个人债务问题，涉及数字远超个人生活改善或享受的范围。崔巍由此产生担忧，担心公司经营安全，会因为桑春华个人债务问题而受到影响，这也成为崔巍在2019年8月收回桑春华总经理职务的一大理由。

崔巍还发现，不知从何时起，他说的话不管用了，“他们对我布置的事情，也不是不做，但执行比较慢，越来越慢。”他更发现，桑春华在石榴集团内部任命自己的表弟、外甥、同学、老乡。以被罢免的三位高管为例，他们都跟桑春华交情匪浅。三高管之一的浙江区域总裁李广田，是“桑春华的高中同学。”崔巍告诉「市界」。

在他看来，李广田在公司呆了很长时间，虽然能力方面有一些欠缺，但胜在做事忠心。因此，“我也一直很尊重他。”但令崔巍没想到的是，“他不是对公司忠心，而是对桑春华个人忠心。时间长了，他也有点飘了。”李广田不仅满身名牌，在担任上海和浙江总经理期间，对员工进行业绩考评时，每次淘汰的都是倒数第二名，“因为倒数第一名，是他的同学。”崔巍告诉「市界」。

崔巍被架空这一说法，「市界」从孙思那里得到佐证。“这里面的确有好多都是他的同学。并且，在不算短的时间里，桑全权负责石榴集团日常事务。”孙思说，重要时间节点在2018年，之前是崔、桑两个人都在管，2018年以后相当于崔授权给桑了。“即便是拿地决策，都是桑说了算。很多人不听崔的话了。走的三个高管，的确都是桑的人。”

据崔巍称，令他无法忍受的是，桑春华将公司建筑装修的招投标项目私相授受。除此之外，桑还利用职务便利，带着自己的朋友大吃大喝，走的却是公司的报销。“我觉得公司一路创业不容易，没有一个创业的人会这么干。”崔巍无奈地告诉「市界」，甚至于桑春华的一个司机，也被他调到了工商小组，担任掌管密码这样的关键性工作。

在双方撕破脸之后，桑春华对崔巍说：“你凭什么跟我叫板，你看现在公司都是我控制了，大家凭什么支持你？”不仅如此，知情人士还告诉「市界」，桑此前还到处给金融机构发函，让大家纷纷去挤兑，因为他已不是股东了。此外，直到现在，桑在公司还有各种眼线和耳目，给公司新总裁做事设置了一定的障碍。

对于以上种种，9月13日15:54分，「市界」拨通了桑春华的电话，试图寻求回应。“现在有事，回头再说。”一再强调自己有事后，桑春华挂断了电话。

此时的桑春华，或许正忙着准备已预告给外界的发布会。

相离：“就算我啥没干，也干了两件事”

果不其然，9月14日上午10点左右，桑春华如期召开了媒体发布会。「市界」拿到一份《治权调整还是抢夺公司——对崔巍先生所谓陈情的回应》的文件。里面有十二条，如“所谓我巨大债务，纯属胡说八道”、“所谓赠送股份，无稽之谈，没出钱更是笑话，两人创业，白手起家”、“担心崔巍转移资产至国外 ”……对此，当天下午13:40分左右，石榴集团相关人士回复「市界」称，桑的这些话改变不了事实。崔巍不可能转移资产到国外，那是犯罪。

桑春华还表示，“我没做过某人的学生，崔巍先生是教地理的，我地理知识还不错，96年参加工作，98年世界杯期间认识崔巍，我已是南京一家房地产公司的销售主管，我做一手房，他做二手，在一间15平方米的门店内，我们聊得很投机。”

“我动员他去做一手房，两个人一拍即合，坐长途客车去青岛创业，确定股权比例7:3，从1998年到2001年，从零开始积累了1000万，我流了多次血，他也挨过打，大家不分彼此，早期创业就是如此艰难。”

桑春华在发布会上，重点提到他与崔巍的在重大战略决策上的分歧，比如举牌首钢。桑春华表示：“我和他单独对话过多次，我问他，从2012年后你做过一件对的事吗？他从不作答。”

从种种迹象来看，对于决策的失误，崔巍并非没有反省。早在2018年2月石榴集团的年会上，崔巍就当着公司所有人道了歉，“我的决策失误，耽误了公司发展。”

但令崔巍愤怒的是，是桑春华说崔巍20年来啥都没干。崔巍表示不服，他向「市界」表示：“第一个，营销结构和组织是我搭建的，当年的销售项目也是我拿的，桑只是负责销售执行。第二个，2009年公司向开发业务进攻，也是我强力推动的。”

在孙思看来，桑春华全面主管公司期间，也有战略失误。2018年以来，石榴在三四线城市拿了很多地，“大概有200多亿，但后来市场行情急转直下，三四线城市房价一路往下走，房子也不好卖，公司的去化压力很大，项目利润也没那么高。”

9月14日的发布会上，桑春华表示，崔巍光靠赌咒发誓跳楼下跪，解决不了石榴集团的问题。但崔巍其实也并非只是下跪赌咒，「市界」了解到，崔巍已经拜访了一些金融机构，金融机构很清楚石榴集团的后台数据。并且，崔巍还告诉「市界」，石榴集团内部管理和项目都在正常运营。

崔巍告诉「市界」，石榴集团目前总资产在600亿元左右，有息负债在120亿元以下。负债结构中，中短期债务占25%，长期债务占75%。明年及后年，平均每年到期债务约15亿元，“从目前我们的销售额来看，15亿元是可覆盖的债务。”但崔巍也承认，长期来看，石榴集团的资金链肯定有压力。

石榴集团公司债券2023年半年报显示，今年上半年石榴集团的营收为55.25亿元，同比下降42.91%。截至报告期末，石榴集团有息负债总额为151.48亿元。其中，1年期以内的银行贷款为4.21亿元，1年期以内的信托借款为14.51亿元。同期，石榴集团的货币资金为22.83亿元，其中5.59亿元为受限金额。截至今年6月末，其总资产为628.53亿元。

崔巍给石榴集团规划了五大方向：1、从一个全国性的开发商，调整为一个深耕重点区域的开发商；2、聚焦住宅用地开发；3、将流动性做好，出售一些流动性较差的资产；4、将资产质量较好的持有性物业经营好；5、将公司内部的组织架构紧缩，部分调成三级架构，重点项目调成两级架构，公司总部直接管。

在孙思看来，崔和桑的行事风格差异确实很大，“崔很低调，也自律。他平常的穿著，基本上是大裤衩小背心，发布会上的穿著，还算是正式的。崔平时出差都是住汉庭、如家，开的还是标间。”

在崔巍看来，桑春华跟他走到今天这一步，是“给的太多了，他飘了。另外，他的社交圈、朋友圈有问题。最快的变化，是从他做了总经理以后。权力又大，手上资源又多。”

比如说，很多人买房，找崔巍打折扣不好使，他是出了名的抠搜，找桑春华就一定行，“后来我听外面人讲，跟石榴做生意，找桑春华搞得定，找崔巍搞不定。”崔巍苦笑着告诉「市界」，归根结底，是价值观不同罢了。

然而，在互相指责对方薅公司羊毛上面，双方却是一致的。桑春华在9月14日的沟通会上对崔巍转移公司资产进行质疑：“第一，你从公司以公用的名义拿走数亿元，转哪去了？我是股东有理由怀疑你挪用侵占，我整理好接着报案。第二，你通过账户转移了多少美金到美国。”

对此，崔巍又会有何回应呢？