8月北京二手房价领涨全国，郑州连跌5个月：业内称“金九”或将升温

9月15日，国家统计局发布了70个大中城市房价数据。

从新建商品住宅来看，8月份，一线城市房价下行压力增大，销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。二线城市降幅与上月相同，三线城市降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手住宅方面，一线城市销售价格环比降幅有所收窄，比上月收窄0.6个百分点。但二、三线城市销售价格并未改善，环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

易居研究院研究总监严跃进分析称，在新建商品住宅方面，8月份房价指数环比跌幅有所扩大，但在8月底各地陆续出台“认房不认贷”政策，市场情绪明显提振。“8月份该指标已经见底，9月份该指标将强劲复苏和反弹。”

郑州房价继续下跌

继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，今年8月份以来，多地开始落实相关政策。

根据中房网发布的全国房地产政策变动监测报告， 8月份，地方出台房地产调控政策75条。从政策内容来看，以降首付比例、降房贷利率、“认房不认贷”为地方政策主要发力点。

在这些调整优化房地产政策的城市中，郑州是首个出台政策落实“认房不认贷”的城市。

8月3日，郑州发布15条楼市调控新政，包括提出“认房不认贷”和“暂停执行限售政策”。政策调整对当地楼市带来何种变化？

统计数据显示，今年8月，郑州新房价格环比下跌0.5%，虽然连续4个月下跌，但跌幅较7月份收窄0.2个百分点；二手房方面，郑州二手房价格环比下跌0.9%，已连续5个月下跌，跌幅较7月收窄0.1个百分点。

郑州金融岛城市建筑风光

从数据来看，8月份郑州新房、二手房环比跌幅有所收窄，但在70个大中城市中，郑州的二手房环比跌幅最大。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，由于前期棚改规模大，郑州二手房库存一直保持在较高的水平。近期来看，二手房挂牌量激增，但挂牌价也低了。“从2022年到现在，郑州发布了好几次政策，也是率先实行‘认房不认贷’的城市，政策力度也很大，但购房者持观望情绪较重。”

距离郑州楼市新政发布已将近1个月，从郑州市场表现来看，市场提振效果有待提升，但郑州也在推出更多调整政策。

9月12日，郑州市发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》提出，正式取消郑州市二环内的限购。至此，郑州执行多年的限购、限售政策全面取消。在“金九银十”带动下，郑州的房地产市场或将有所升温。

北京二手房环比上涨0.4%

一线城市作为经济发展的核心区域，其房地产市场一直备受关注。

今年8月份，在四大一线城市中，广州、深圳两城新房房价下滑明显。而更能影响市场供求关系的二手房，除了北京环比上涨外，其余三个城市均持续下滑，不过跌幅有所收窄。

从四个一线城市表现看，新房价格上，北京、广州和深圳新房环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。

二手住宅方面，北京环比上涨0.4%，是唯一上涨的一线城市，且领涨全国。

严跃进认为，北京市场的价格坚挺，也说明房价方面还是有比较好的基本面的。大城市的市场需求大，价格容易坚挺。但各地还是要重视各类住房需求，同时在各类购房政策方面持续创新。

“如此前上海针对老公房等落实了公积金贷款的宽松政策，房龄较长的老公房，过去只能贷款15年，但是现在可以贷足30年，这都是具有非常好的导向。” 严跃进说道。

2023年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数 图源：国家统计局

除北京以外，上海、广州和深圳的二手房销售价格环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。其中，广州二手房价格跌幅最大，也体现出，广州在一线城市中率先实施“认房不认贷”政策，有其迫切性。

8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行。值得注意的是，新政后广州楼市表现也相对比较积极。

根据克而瑞广佛区域对广州全市60个典型楼盘的监控数据显示，8月28日—9月3日期间，广州重点楼盘来访客户数量环比增长了18%，是7月以来的最高值，而认购套数环比大幅增长了39%，同样达到了近两个月的高值。

新政出台第二周，来访量再度环比增长4%，认购量环比增长16%。

当前，稳楼市相关的利好政策正在持续发酵，多位市场人士认为，新一轮政策宽松期下，当前楼市已经出现触底信号，预计后期市场活跃度还会继续升温。

李宇嘉预计，9月份比8月份的商品房市场有明显好转，加上“金九银十”的传统旺季，年底开发商冲业绩的利好下，商品房销售规模会比三季度明显稳定，这也有利于缓解开发商被动打价格战的趋势。从近期二手房价格走势看，触底的迹象已经显现，这有利于新房价格稳定。

不过，由于近期二手房挂牌量继续攀升，且攀升幅度大于交易增长，二手房挂牌价整体在下降，李宇嘉认为，这会对新房价格形成制约。 “未来70城指数整体还会呈现较为疲弱的态势，短期内有所缓解。”