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中签可赚千万?上海网红豪宅重启摇号!最新公告

2023-09-17 22:30:12 发布人:hao333 阅读( 2586)

在暂停摇号逾3个半月后,上海网红楼盘——云锦东方云筑宣布重启摇号开盘!9月17日下午,上海东航置业有限公司发布公告称,将重启云锦东方云筑摇号开盘等相关销售活动。...

在暂停摇号逾3个半月后,上海网红楼盘——云锦东方云筑宣布重启摇号开盘!

9月17日下午,上海东航置业有限公司发布公告称,将重启云锦东方云筑摇号开盘等相关销售活动。公告证实,调查组发现部分认购人确实存在利用不当手段,规避上海市房地产限购政策的行为,将依法采取应对措施,切实维护认购客户的合法权益。

不过,至于采取何种措施,公告中并未提及。一位业内人士向证券时报记者透露,“对明显违背公序良俗的认购人劝退,比如上海本地户籍80多岁的老人与刚来上海两次的外地人结婚,以夫妻名义购房,这种特别离谱的会剔除掉。”

因认购期间“黄牛出没”引发关注

上海豪宅项目云锦东方云筑,曾是今年5月份的沪上楼市的焦点。“买到就赚2000万”,新房价格与二手房之间巨大的倒挂空间,吸引了众多购房者认购。

巨大的倒挂空间,催生了楼盘打新中的种种乱象。“不知道另一半叫什么名字”“认购者现挂着氧气罐的老人”等消息充斥着该楼盘的多个购房群。彼时,证券时报实探也证实了黄牛的存在。

中签可赚千万?上海网红豪宅重启摇号!最新公告

中签可赚千万?上海网红豪宅重启摇号!最新公告

一位购房者当时告诉记者,“有些黄牛毫无顾忌,现场称‘我有客户在里面认购,就等认筹单下来’。”还有购房者向记者透露,“排在我前面的是位老人,中介全程陪同,银行验资时,他卡上就一笔验资钱,没有其他任何流水,银行问钱从哪里来,他回答不上来,这显然不属于适格的购房者。”

记者综合各方消息,大致梳理出黄牛两种主要操作方式:结婚以及代持。其中,结婚的方式主要针对积分不够的购房者,找满分者结婚,以家庭为单位得以高分入围;代持则是先以别人的名义购房,以后通过交易等方式将产证进行变更。

“这是大致的分类,实际操作中有变通,比如资方放号进去,在入围选到房后代持,拿到产证就可以变更,路径是离、结、离。”一位知情人士告诉记者。

打新乱象最终引发各方关注。5月30日,上海东航置业有限公司发布公告称,为维护房地产市场秩序,保障购房人合法权益,暂停云锦东方云筑原定于6月1日举行的开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。

部分认购人确实存在规避限购行为

根据9月17日的公告,在暂停云锦东方云筑摇号等活动后,相关方成立联合调查组,对认购期间乱象展开调查。

公告透露,调查组通过调查发现部分认购人确实存在利用不当手段,规避上海市房地产限购政策的行为,上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则,损害了其他购房人合法权益,不应纳入认购名单。

上海东航置业有限公司表示,公司结合调查组的调查建议,依法采取应对措施,切实维护认购客户的合法权益,助力房地产市场健康发展。

不过,对于采取何种应对措施,公告中并未言明。一位业内人士向证券时报记者透露,“一些明显违背公序良俗、明显不符合常理的认购人被劝退,比如上海户籍80多岁的老人、刚来上海两次的外地人等,这类离谱的认购人会被剔除掉。”

随公告一同发布的,还有云锦东方云筑楼盘的退款公告、退款及复议流程。退款公告表示,认购人一经发起线上退款申请则代表对最终结果无异议,视作放弃认购资格,认购金退款将在10个工作日退至原支付认购金卡内。

上海楼市短暂火爆后趋于观望

在上海网红楼盘云锦东方云筑暂停摇号开盘期间,上海楼市也已发生了不小的变化。

9月2日起,上海正式执行购买首套房贷款“认房不用认贷”。新政后的首周,上海楼市上演火爆一幕。当时有中介人员告诉记者,“政策宣布当晚都在加班,凌晨3点还在签单,有客户担心后续涨价,加了几次价才谈下来。”还有中介人员透露,一上午带看了7组客户,是之前一周的带看量。

根据上海链家的数据,认房不认贷的首个周末,链家门店成交量较平时周末增长了近70%,主要是之前已经有购买意向、在等政策落地的客户选择快速上车。门店带看量增长30%以上,此外,周末的新增挂牌量增长65%。

然而,短暂火爆后,上海楼市近期再次趋于“观望”状态。正打算置换房产的陈女士悄然发现,之前看过的一套房源,最初报价768万元,在政策发布后挂牌价上调到798万元,而近日又下调至768万元。

新房方面,上海中原地产数据也显示:“9.4-9.10”当周,新建商品住宅成交面积5.66万平方米,环比减少79.56%,上海全市只有1个区成交超过1万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,“认房不认贷”落地一周多,签约数据却出现大幅回落,对市场信心产生打击,毕竟利好政策持续性似乎不太强烈,“虽然月初交易起步会比较低,但该成交量已经跌出通常可接受的范围,说明市场还是处于弱势。”

陆家嘴董事长徐而进近日接受记者采访时也表示,“上海认房不认贷政策推出后,公司每天对住宅销售项目进行跟踪,发现到场的人数大幅增加,增幅约在50%至70%,成交量方面有所提振,比如公司控股股东——上海陆家嘴有限公司的航头‘锦绣澜湾’项目在政策推出后已售出20套了,可以说刺激了部分销售量,仍有部分客户的观望情绪浓厚,期待后续配套政策。”

记者注意到,在多个城市陆续取消限购政策后,市场正在期待上海等一线城市能否放宽限购政策。

          
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