认房不认贷落地半个月：上海单周新房成交面积环比增五成

9月18日，据上海中原地产监测数据，上周，上海新建商品住宅成交面积8.68万平方米，环比增加53.32%。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周新建商品住宅虽然成交出现回升，但并非所有区域都有反弹意愿。

根据上海中原地产监测，全市有2个区的新建商品住宅成交面积过万。一个是浦东，成交面积为3.67万平方米，环比增加42.8%，主要是北蔡、周康有项目进入签约期，推高交易上行。另一个成交面积过万的区为青浦区，成交面积1.63万平方米。另外，嘉定反弹幅度也不小，但成交绝对量未到7000平方米，对交易总量推动有限。徐汇、虹口、杨浦等市区的成交面积均未超过500平方米。

从交易结构来看，3万元-6万元/平方米的首次改善产品成为市场交易主力。从成交前十榜单上看，这类产品有7个上榜。从区位而言，成交前十的项目中，5个位于浦东，2个位于嘉定，青浦、金山、奉贤各有1个项目。

从具体项目而言，上周，位于青浦的国贸虹桥璟上项目成交套数排名第一，一周成交123套房源，成交面积11911.1平方米，该项目均价53550元/平方米；位于浦东的开云艾尚里成交套数98套，成交面积11547.9平方米，成交面积排名第二，该项目销售均价98076元/平方米；同样位于浦东的招商南昌市政·公园1872项目的成交套数为104套，成交面积11091.1平方米，均价60659元/平方米。

临港热盘中建·玖海云天上周共成交20套房源，成交面积1968.29平方米，销售均价30255元/平方米。在9月1日“认房不认贷”政策出台后，该项目售楼处曾迎成交高峰。据现场销售介绍，9月1日晚上政策出台后，一晚上成交了9套房子，9月2日成交约40套房源。根据中建玖海云天项目的官方统计，自9月1日至9月3日，该热盘三天累计销售金额约1.52亿元。

卢文曦指出，从政策导向来看，认房不认贷鼓励改善买家入市，总价500万-700万元的项目成为率先走热的产品。从以往经验来看，会有传导性，预计后续市场中，总价位段再高一些的项目会跟随走强。上周均价超过9万元/平方米的高价项目仅1个，并且单价10万+楼盘已经连续2周缺席榜单。此外，从榜单中发现，成交过百套的楼盘开始回归，上周有2个项目达到这一标准，说明市场信心开始回归。

上海中原地产数据指出，新建商品住宅成交量环比回升的主要原因是供应方面出现补涨。

上周，上海新增商品住宅供应面积为20.51万平方米，入市的6个项目均为3万元-6万元/平方米的首次改善产品，楼盘位于马陆、顾村、周康等置业关注度较高的近郊区域，可以快速转化为销售数据。

上海中原地产监测数据显示，上周供应量最大的项目是马陆板块的中建万科理想之地，为6.91万平方米，网上报价50450元/平方米。

卢文曦指出，认房不认贷落地半个月，虽然新增来客数量过了高峰期，并且出现回落，但绝对量仍要高于政策落地前，说明政策还在发挥效力。目前第八批大部分楼盘都进入认筹或者认筹完毕，而且大部分楼盘去化压力都不大，所以转化只是时间问题。由于网签数据存在滞后性，因此接下来的半个月，网签数据会逐步走高，市场信心会进一步提振。