美国房地产库存降至历史新低，连华尔街巨头都无房可买？

由于抵押贷款利率进入“7时代”，美国房市更加紧俏，就连华尔街巨头都找不到房子可买，只有利率降至这一水平才能释放库存……

美国住房市场的供应量如此之低，以至于华尔街的巨头都找不到房子可买。

《华尔街日报》援引约翰伯恩斯研究与咨询公司的数据称，上一季度拥有1000套及以上房产的房东，购房量仅占购房总量的0.4%。

据《华尔街日报》报道，这是自2008年以来最小的份额之一，与2021年底相比大幅下降，当时这些巨头占所有住房购买量的2.4%。

这表明连巨头也面临着房源短缺的压力，根据Redfin的数据，6月份住房的库存量同比下降了15%，创下了历史新低。专家说，这种趋势很大程度上是由于抵押贷款利率高企，高昂的借贷成本使房主不愿搬走并挂牌出售其房产。

房地美的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率上周小幅上升至7.18%。与此同时，超过90%的现有房主的抵押贷款利率低于6%，这意味着许多人希望将利率维持在几年前他们为买房融资时的超低水平。

库存短缺还推高了房价，这对希望购买房产的巨头来说是另一个障碍。美国全国房地产经纪人协会的数据显示，今年第二季度美国房价中位数上涨了8.5%至40.26万美元，创下历史新高，这意味着美国住房正处于几十年来最难以负担水平。

与此同时，大房东一直在出售他们的房产，并把钱存起来，直到房地产市场再次放松，有更多的库存可供选择。

据《华尔街日报》报道，大型房屋租赁公司Invitation在2023年上半年售出了675套房屋，并计划在今年下半年增加销量，与此同时，该公司只收购了470套房屋。

AMH也是一个净卖家，今年上半年该公司卖出了1100套房屋，同时只买入780套。

专家曾表示，抵押贷款利率需要大幅回落，才能释放更多库存，提高人们的负担能力。Compass首席执行官罗伯特•雷夫金表示，抵押贷款利率可能需要回落至5%的区间，市场才会释放“大量”库存，不过大多数房地产市场预测者预计，到今年年底，抵押贷款利率只会降至6%左右。