2023-09-23 07:05:38 发布人:hao333 阅读( 8440)
来源:财经主持人:鲁婧涵文:蒋浇9月27日至28日,凤凰卫视、联合多家机构举办的“凤凰湾区财经论坛2023”将在香港、深圳同步举办。广邀海内外政府官员、专家学者...
来源:财经
主持人:鲁婧涵
文:蒋浇
9月27日至28日,凤凰卫视、联合多家机构举办的“凤凰湾区财经论坛2023”将在香港、深圳同步举办。广邀海内外政府官员、专家学者、行业精英围绕大湾区建设、中国经济、全球经济等话题展开讨论。在论坛开幕前夕,主办方联合中国基金报推出《湾区风云录》系列访谈。本期对话野村证券董事总经理、中国区首席经济学家陆挺。
近期,一系列房地产政策密集出台,各地明确首套房“认房不认贷”标准、延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策、引导降低存量首套住房贷款利率、优化调整住房信贷政策。这些政策释放了哪些信号?制约楼市发展的政策性因素是否都已取消?
在《湾区风云录》直播中,陆挺表示,政策放松让楼市看到了希望,但地产牛市不会马上到来。今年上半年政策调整主要针对的是大城市。从局部角度来看,南京、苏州等城市释放了部分楼市需求,但这些潜在需求存在不确定性。
针对楼市分化的问题,陆挺认为,未来一线城市和核心都市区域城市群的房价,与二三线城市的房价会进一步拉大。这符合许多国家在城市化和经济发展过程中情况。如果政策得当,不仅不会拉大贫富差距,实际上可能会缩小贫富差距。
日前,雄安新区取消商品住房预售,引发广泛关注。但陆挺认为,在目前金融市场和资本市场尚未充分发展支持这一改革的情况下,完全取消房地产预售不现实的。推进预售制度的改革应循序渐进,同时在推进过程中需加强管理措施。
谈到今年讨论火热的“资本负债表衰退”理论,陆挺表示,日本野生综合研究所研究员辜朝明先生的观察和日本的经验为我们提供了宝贵的教训,但需要注意的是,中国和日本楼市情况不同,日本的企业深度卷入了房地产泡沫,而中国泡沫的主要集中在住宅地产。
辜朝明建议中国政府也要借钱,拼命花钱。陆挺认为,这个建议是有一定的道理。
他说:我们中央政府确实也要增加财政支出,但关键的是什么?第一、我们也要松绑;第二、城市化的方向要正确;第三、我们供地的机制要改变,要让市场扮演更重要的作用;第四,中央政府财政支出的时候,一定要把钱花在最需要的地方,比如说保交房。
以下为直播对话精要:
01、陆挺谈地产新政:看到了希望,但地产牛市不会马上到来
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