伦敦写字楼空置率创30年新高，分析师担忧更大危机正在酝酿

金融服务公司杰富瑞的分析师周三表示，伦敦写字楼市场正陷入“租赁衰退”状态，伦敦西区、金融城和金丝雀码头商业区的空置率已达到30年来的最高水平。

杰富瑞在一份报告中估计，由于大流行后的混合办公方式，以及越来越多的公司转向绿色办公室，伦敦办公楼的使用量减少了20%。

杰富瑞表示：“零售业是科技的第一个受害者，我们认为写字楼是下一个受害者。利用率下降，随着租户放弃多余的空间，房东正在失去定价权。”

杰富瑞估计，伦敦西区的空置率为7%，金融城和金丝雀码头的空置率分别为10%和20%以上，从历史上看，租赁衰退的临界点在8%左右。

伦敦写字楼空置率如此之高，这促使杰富瑞下调了四家大型房地产开发商的股票评级，其中包括British Land和Derwent London。

Meta是最新一家减少办公空间的科技公司，周一Meta已经与British Land达成协议，同意支付1.49亿英镑来终止其在伦敦摄政公园附近的一座面积为31万平方英尺的办公室的租约。

Meta此举预计将使British Land在截至明年3月的六个月内每股收益减少约0.6便士，这家科技公司将继续租用附近的另一栋大楼。

在三个月前，汇丰银行宣布将搬出位于金丝雀码头的全球总部，搬到离伦敦市中心更近的一栋小得多的大楼里。

随着瑞银集团开始将瑞士信贷的员工调往其位于伦敦金融城的主要办事处，越来越多的银行家正在离开金丝雀码头。

监管机构和分析师一直在密切关注商业房地产市场，因为不断上升的空置率和不断下跌的租金可能成为下一场金融危机的根源。

摩根大通分析师本月也表示，在截至明年3月的一年里，伦敦金融城办公楼价值将缩水五分之一，他们已不再推荐客户购买British Land股票。“我们担心，伦敦金融城办公楼市场的抛售压力将会加大。”