2023-10-08 11:46:19 发布人:hao333 阅读( 9072)
美国房地产经纪公司Redfin的首席执行官Glenn Kelman日前对房地产市场敲响新的警钟,他警告称,到2023年底,利率“不太可能放松”,而美国梦陷入困境...
美国房地产经纪公司Redfin的首席执行官Glenn Kelman日前对房地产市场敲响新的警钟,他警告称,到2023年底,利率“不太可能放松”,而美国梦陷入困境威胁着楼市前景。他呼吁建造更多的房子。
以2022年收入计,Redfin是美国第四大上市住宅房地产公司。Kelman表示,利率不断上升导致很多消费者在购房季开始时决定退出。他指出,在过去的四到五周内,20%到25%的房地产交易被取消。
美国抵押贷款银行家协会上周三公布的数据显示,在截至9月29日当周,30年期固定利息抵押贷款的合约利率上涨12个基点至7.53%,为自2000年11月以来首次突破7.5%。购房申请指数下跌5.7%至136.6,为1995年以来的最低水平。这凸显出房地产市场遭受重创。
“你得问问美联储,市场什么时候会好转,因为利率似乎不太可能在今年年底前放松。因此,唯一真正的问题是,我们是否会在进入2024年购房季时获得喘息。”Kelman上周在一档节目中表示。
美国梦陷入困境
Kelman还指出了利率飙升的更大影响——美国梦陷入困境,而这也将威胁房地产市场的投资前景。
“更大的影响是,很多人已经不再相信美国梦。五分之一的千禧一代认为他们永远不会拥有自己的房子。如果你没有坚定的信念,相信自己会得到自己想要的,那就很难进行长期投资。”他表示。
呼吁建造更多的房子
Kelman呼吁建造更多的房子。“我认为我们必须作为一个社会团结起来,建造更多的房子,并找到一种方法,让下一代能够融入我们的社会。”
像Zillow这样的房地产公司正试图通过推出1%的首付计划来吸引更多的购房者进入市场,该计划旨在帮助那些因高借贷利率、过高租金和高房价而被挤出市场的潜在买家。
不过,这一计划遭到了不少人的批评。Kelman也认为,该计划未能解决房地产市场的“根本问题”。
“当前的住房负担能力处于40年来的最低水平。自2019年以来,房价上涨了40%,而现在利率更是让形势雪上加霜。”Kelman表示。
他认为,当前的真正问题是,处于购房年龄段的这一代人仅拥有美国财富的不到20%,相比之下,婴儿潮一代拥有美国30%以上的财富。
Kelman表示,“我们可以想出创造性的融资方式”,但从根本上说,“我们必须弄清楚如何建造更多的房子”。他以奥兰多和拉斯维加斯为例,指出通过低监管和与建筑商的真正合作,这些地方正在疯狂地建设房子,这也使得人们纷纷搬迁到那里。
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