惠州一项目五折卖房被停业整顿，低价卖出的房源将被退房

中秋国庆小长假是每年房企“金九银十”销售黄金期，而惠州却有房企因大幅降价卖房而被强制停业整顿，错失卖房的好时机。

上述被停业整顿的项目名为保利阳光城，位于惠州市惠阳区淡水片区，距离深圳市坪山区沙田地铁站仅15分钟左右的车程，属于妥妥的临深楼盘。项目分为四期开发，毛坯交付，开发商为保利建业房地产开发有限公司。

人民网领导留言板网站上，有网民留言称，保利阳光城四期备案价约1.5万元/平方米，最高卖到近1.7万/平方米，当时开房商捂盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖，后来市场变差，今年10月低价销售，7800～8500元/平方米。该网民称，上述无底线的降价行为对已购房业主来说造成损失，“我们反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商停止这一降价行为，并赔偿业主损失。”

贝壳找房平台上，当前保利阳光城的二手房挂牌价普遍在1.2万元/平方米左右，近半年成交均价在9700元/平方米左右，根据房产中介的描述，该小区目前在售的“最笋”房源单价为8400元/平方米。

“同小区原来的业主不满，他们的房子已经有7、8年的楼龄了，二手房市场价格9000多元/平，现在新房卖7800元/平，好的楼层也才8000多/平方米，他们的房子肯定难卖啊。”10月7日下午，保利阳光城售楼处的工作人员对第一财经表示，7800元/平方米的售价确实是真的，不过目前该楼盘已经被房管局强制停业整改了，中秋国庆假期低价卖出的13套房源也会退房。

“前几年的价格比较高，但是老板不缺钱，就一直放着没卖，现在打算清盘，就放出来卖了。”对于市场上该楼盘“捂盘”的传闻，上述销售顾问这样说。另外，他表示，售楼处何时恢复营业还不清楚，具体的销售价格，“得看他的想法，如果想走量，肯定还是得按照8000多元/平方米的价格卖，因为如果卖9000多元/平方米，周围相同价格有更好的楼盘，销售也会比较困难。”10月7日晚间，该销售人员对第一财经表示，时间定了，项目估计会在工作日重启销售，价格区间为7800～8000多元/平方米。

房产中介平台显示，该项目最早的房源于2009年交付。2014年，保利阳光城项目还曾邀请著名歌手老狼为该楼盘站台，演唱《同桌的你》等歌曲，将目标客户定为在深圳购房存在压力的80后。

一直以来，该项目的价格都维持在1.5万元/平方米左右。根据惠民之家网站的数据，2017年该项目二期的备案均价为1.4万元/平方米。当年开盘，该楼盘创下2小时销售房源七成的佳绩；2019年该项目四期14栋取得预售价证，备案均价近1.5万元/平方米；2020年四期一栋的备案价格大都超1.6万元/平方米，也有房源备案价超1.7万元/平方米。

2021年，该项目价格也还算坚挺，彼时有广告称，该项目有少量现房，价格在1.6万元/平方米左右。但是近期，该项目的销售价格开始大幅下降，相比高峰时期1.6万元/平方米的价格，近期7800元/平方米的价格已经腰斩。

实际上，在惠州，像上述楼盘大幅降价的情况已是普遍现象。

惠州当地一房产中介对第一财经透露，目前惠州临深的一个楼盘——美茵河畔，距离深圳沙田站地铁站同样是15分钟左右的车程，毛坯交付，期房销售价格在8600元/平方米左右，购房者只需要付0.5成首付，另外的1.5成首付开发商进行赠送。以一套91平方米的户型为例，首付只需4万元，月供4000元不到，按此计算，单价约7300元/平方米。值得注意的是，惠民之家网站显示，美茵河畔的备案价也普遍在1.5万元/平方米，按此计算，当前该楼盘的价格优惠也在五折左右。

而早在今年上半年，在销售去化不畅的情况下，7折优惠价格销售的楼盘也已经不少。

对于前几年买房的业主来说，随着楼市下行，资产价值下降确实是事实。一名惠州惠阳区的业主告诉第一财经，其于2019年在惠州高铁站旁买了一套住宅，当时的价格是1.7万元/平方米，现在该楼盘的二手房价格已经降至9000元/平方米了。对此，该业主比较无奈，最终只能用“若涨价了，自己就赚了”来安慰自己。

去年以来，惠州已经多次优化购房政策，目前惠州全域已取消限购，首付比例降至两成，限售政策也从原本的三年缩短至一年。今年8月以来，惠州加大了二孩家庭、高层次人才的公积金贷款额度，另外，9月1日惠州也开始实施“认房不认贷”政策。

尽管大多数的政策工具已经出，但惠州楼市并没有太大起色。乐有家统计的数据显示，9月1～28日，惠州新房住宅成交量1736套，较8月同期的2650套减少了34%。国家统计局统计的数据显示，截至几年8月，惠州新房价格已经连续四个月环比下降。

从历史数据可知，因为临近深圳，惠州楼市对深圳外溢的购房需求依赖性较大，楼市往往随着深圳楼市起伏而波动，数据显示，8月末“认房不贷”等政策出台之后，深圳楼市复苏也不明显，乐有家统计的数据显示，今年9月，深圳新房住宅网签2076套，环比下跌6%，二手房过户2400套，环比微跌1%。中指研究院统计的数据显示，过去的国庆假期，深圳新房成交量较2022年同期减少了近5成。