地铁旁边，一套不到100万…在广州，这32套房却没人买？

来源| 阿里法拍

即便是二次法拍后8折出让，广州“最大烂尾楼”澳洲山庄32套法拍房仍无人问津。

10月8日，阿里法拍显示，澳洲山庄32套房源在第二次法拍中，因无人报名、无人出价，再次流拍。与首次法拍相比，二次法拍起拍套均总价折价约20万元左右，低于评估价的幅度在19%-35%不等。

澳洲山庄是广州目前最大的烂尾楼项目，已烂尾25年，共有2000多户业主。近10年来，各方亦在持续推动项目重建，但因繁杂债权纠纷，重建之路始终困难重重。

详见《时隔25年、1.8万/平，广州“最大烂尾楼”澳洲山庄挂出32套法拍房，但无法办理产权证》

两次法拍都没人要

据《每日经济新闻》此前报道，澳洲山庄首次挂出32套法拍房是在9月初，彼时起拍套均总价约107万-126万元，折合起拍均价约1.8万元/平方米。房源户型在60-70平方米不等，32套房源都集中在两栋楼，均是楼梯房。仅有几套房源进行了办公室风格的装修，其余大多数是毛坯房状态。

装修为办公室风格的房间都在1-2层，外墙还进行了简单的粉刷，更换了大落地玻璃。而2层往上的楼层，外立面还是毛坯，也没有安装窗户。

来源：阿里法拍

这批房源的最大问题是竞拍后只能办理预售过户登记，不承诺办理产权证。待拍卖房屋目前预售登记，未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。

这也是导致这批房源两次均无人出价、无人报名的主要原因。《每日经济新闻》记者此前采访了解到，因相关申请人一直申请执行澳洲山庄开发商澳美公司的欠款，所以将澳美公司32套自持房产进行了法拍。

10月9日，每经记者以竞买者身份从广州市越秀区人民法院相关工作人员处了解到，之后是否继续法拍需要看相关法官的安排。

继续降价？

澳洲山庄位于广州市黄埔区广汕公路金坑大道，靠近金坑森林公园，小区后面还有一个大水库。

近年来，广州地铁21号线开通，澳洲山庄大门的正对面就是金坑地铁站，但很多业主却无法享受。

25年前，不少购房者被这里的风景所吸引，选择在澳洲山庄置业。项目有2834户业主，卖出去近200栋，但最终只交付了不到60栋，如今仅有不到40户人家在山庄里常住，其他业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房。

挨着澳洲山庄有一个已建成交付多年的小区御湖名邸，链家数据显示，该小区基本都是别墅户型，目前有27套挂牌房源，均价2万-3.6万元/平方米不等，挂牌总价约400万-2500万元。

由于是别墅户型且总价不低，御湖名邸的成交也不活跃，最近一次成交是今年9月，一套437.56平方米的7房，总价约1050万元，但这距离上一次成交已经超过1年半。

距离澳洲山庄更远一个地铁站的二手小区勤天智品上城，挂牌均价在1.8万元/平方米-2.5万元/平方米。而根据澳洲山庄项目本身的房屋状况和产证缺陷，目前看其1.4万-1.8万元/平方米的二拍价格仍然较高，如果还要三次法拍，继续折价也是必然选择。

“没有拍不出去的东西，只有拍不出去的价格。”深圳法拍房专家冷风在接受记者采访时如是表示。