重磅调整！杭州住房限购范围只剩4个主城区，还有这些变化…

继广州、南京、青岛、济南等地调整限购政策后，杭州的楼市新政终于落地。

10月16日早间，杭州房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策等方面进一步完善房地产市场调控。

放开4个区限购

《通知》明确优化住房限购政策，将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

杭州市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

此前，杭州市限购范围包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区，此次杭州房地产新政后，只剩下主城区4个区实行住房限购。

在杭州调整住房政策的背后是高企的库存压力，从二手房市场来看，和其他城市一样，杭州的二手挂牌量已达到12.85万套。

2023年9月，杭州我爱我家和杭州贝壳平台新增挂牌房源的数量均明显增多。其中，杭州我爱我家9月新增挂牌量环比上升22%。9月，杭州十区商品住宅供应88.2万平方米，环比增长6.3%；成交均价30391元/㎡，均价结构性下降15.5%。

《通知》明确，加强住房信贷支持力度，由人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。

另外，《通知》要求规范房地产市场秩序，进一步规范房地产市场各方主体行为，加强对房地产项目销售现场公示、登记摇号、广告宣传、施工质量、公建配套等行为的监督检查，依法严处违法违规行为。此外，新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，还将相应优化无房家庭认定条件。

取消限购已成趋势

实际上，自8月底以来，优化甚至是全面取消限购成为越来越多城市的选择，尤其是二线城市。

9月1日，天津市住房和城乡建设委员会等四部门联合印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》。其中提到，进一步加强精准调控，将天津市住房限购区域调整为市内六区。9月4日，沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求；9月7日，江苏南京官宣，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，而该四区亦是此前是南京仅剩的限购区域。

另外，在杭州此次发布地产新政前，浙江已有多个地市发布房产新政，放开限购限售政策。

8月25日，嘉兴宣布取消行政限制性措施，支持所有居民家庭合理购房需求，不再限制购房套数。一个月后，宁波发布房产新政15条，取消限制性购房政策，调整住房限售政策。10月11日，绍兴宣布全面放开原限售住房限制政策，同时进行多条政策优化。

对比来看，杭州房产新政的“放开力度”低于上述城市，只是限购范围由9个城区调整为主城区四区。此前，杭州此次被划出限购范围的城区已有所松绑，余杭区、萧山区等镇街已放宽限购，包括取消社保要求等。

业内人士认为，参照广州外围区域取消限购等之后的市场反应，预计主城限购区对于非限购区、周边三四线城市购房的“虹吸效应”将进一步增加，年底最后两三个月预计会有一个成交量的“翘尾行情”。同时，刚刚取消了限购的近郊区域，对于杭州远郊的市场需求也有一定“虹吸效应”。