一线城市二手房开始涨了

上海新房价格环比涨幅又冲到全国第一了。

10月19日上午，国家统计局公布9月份全国70个大中城市房价变动情况。一线城市率先复苏，且复苏力度明显偏大，其中北京和上海新房价格分别环比上涨0.4%和0.5%，二手房则在连续4个月下降后首次转涨。

58安居客研究院院长张波对《每日经济新闻》记者表示：“虽然全国层面的市场还未整体复苏，但部分城市和区域已经有触底反弹迹象。8月底、9月初密集政策对市场复苏起到了一定作用，带动部分市场一二手房销量回升的同时，也同步对房价稳定起到了明显支撑作用，预计后续随着各地政策不断深化，尤其是一二线热点城市限购政策进一步放开，市场有望进入更为扎实的复苏阶段。”

1

又是上海

在新房价格环比上涨的15个城市中，上海、北京、西安排名前三，分别上涨0.5%、0.4%和0.4%；同比涨幅最高的是成都、上海、长沙，分别上涨5.8%、4.4%和3.6%。

根据每经热点城市商品住宅销售TOP10榜单，上海仍然领跑全国，TOP10项目销售合计891.4亿元。全国热点城市中销售额超80亿元的项目有19个，其中上海独占10个，北京3个、杭州1个、深圳2个、广州2个、成都1个。

整体看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。

图片来源：国家统计局

“根据简单算术平均计算，从9月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.0%、-0.3%和-0.3%，同比涨幅则为0.7%、0.2%和-1.4%。一线城市在8月份环比跌幅为-0.3%的基础上，当前止跌。这充分说明‘认房不认贷’落实后，一线城市市场交易回暖，也有助于引导市场预期。”易居研究院研究总监严跃进分析指出。

“‘认房不认贷’新政实施以来，上海楼市回温明显，9月上海二手房实际网签1.75万套，环比上涨15%。‘双节’期间虽然网签数据进入假期模式，但不代表市场进入低谷，10月市场仍会保持回温态势，11月-12月进入业绩冲刺阶段，预计会有一个翘尾行情，整体市场热度会持续。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。

2

一线城市二手房止跌

从统计局公布的数据来看，一线城市二手房房价连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%；二线城市二手房同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市同比下降3.5%，降幅均与上月相同。

多位分析人士认为，一线城市二手房转涨与“认房不认贷”落地有着直接关系，带动了首套刚需以及改善需求同步提升。

易居地产研究院《百城库存报告》显示，2023年9月，100个城市中，一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为14.4、18.1和24.3个月。一线城市去化状况较好，二线其次，三四线城市压力最大。可以看出，三类城市去化周期都超过了14个月的合理值水平，说明各地都存在去化难的压力。这三类城市该指标已经处于最高点，后续都有下行的可能。尤其是一线城市，成为了本轮去库存的领头羊。

据《证券日报》，“9月份，西红门橡树湾项目卖得最好，开盘两个月左右就已基本清盘；10月份，朝阳区保利天汇项目于12日晚开盘，600多套房子一夜之间就卖掉500套，成交额达45亿元。”有房产中介人士透露。

“二线城市市场的复苏还有待于热点城市的带动，目前长沙、成都、西安等城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显，也同步产生了明显的虹吸效应，尤其是本省人群在外地打工，并选择回到省会城市买房的现象不断增多。这将进一步加大市场的分化，在带动强二线城市市场复苏的同时，中小城市的复苏难度在进一步加大。”张波认为。

中原地产首席分析师张大伟指出，从8月31日开始，一线城市加入政策宽松队伍，整体看，4个一线城市中北京、上海落实“认房不认贷”，政策出现一定效果，新房与二手房价格都在9月份出现了一定程度的上涨。从房价数据看，各地出现了明显分化，之前房地产调控最严格的北京和上海，政策效果相对明显，而二线城市虽然松绑政策井喷，但实际市场影响有限。

据张大伟统计，9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次刷新历史纪录，核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。

每经房产整合自每经网app、证券日报、中国房地产报、新京报等