金地将迎来国资股东？深投控紧急发声：已报警

10月24日，深圳市投资控股有限公司发布声明，称网传“富德生命人寿60亿转让金地股权予深投控”为不实信息，并已向公安部门报警。

深圳市投资控股有限公司由深圳国资委全资所有，是资产总额超万亿元的国有资本投资公司。

昨日，金地集团境内多只债券出现大幅反弹，涨幅普遍接近20%，有市场人士将反弹原因归于前述传闻。今日辟谣声明发布后，金地集团股价较为平稳，截至午间收盘仍上涨3.36%；但公司债券均由涨转跌，其中 “16金地02”“21金地04”跌超8%，跌幅较大。

近期，地产公司股价、债券价格处于普跌之中，但金地集团的跌势尤为明显。此前五个交易日，金地集团股价累计跌近13%，在10月17日当天跌近10%。金地集团旗下债券跌势更猛，在昨日反弹前， “21金地01” “21金地03” “16金地02”四个交易日累计跌幅均在50%以上。

金地集团近期股价、债券价格双双大跌的原因，是公司在10月16日晚发布的公告——64岁的凌克，在以董事长身份掌舵金地集团25年之后因身体原因辞职，现任总裁黄俊灿接棒上任。

凌克的离职引发市场诸多猜测，金地集团不得不通过媒体澄清凌克的离职“确实是身体原因”。随后还专门发布公告强调，本次人事变动“是正常的管理团队交接，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。目前公司生产经营情况正常。”

除了对人事变动的猜测之外，金地集团明年的债券兑付能力，以及本次传闻所涉的大股东富德生命人寿未来动向，也被市场高度关注。

在债务方面，目前，金地集团尚未出现债务违约风险，且今年的偿债压力并不大。但在未来五个月内，金地集团需要兑付的债务本金规模超过100亿元。与之形成对比的是，金地集团在销售端的低迷，最新披露的数据显示，2023年9月公司实现签约金额 131.0亿元，同比下降 42%；1-9月公司累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降 25%。

或许是作为回应，金地集团近期兑付了多笔ABS债券。就在昨日，金地集团提前拨付于10月24日到期的“华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付款项，总额2.361亿元。此前还兑付了“金地次02”、“金地优02”两笔ABS，总金额为7.89亿元。

而对于富德生命人寿动向的猜测，则与市场期待国资股东入股有关。9月15日，金地集团曾宣布，正与第二大股东深圳市福田投资控股有限公司商讨，福田投控根据区域发展的需要研究为公司在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。金地集团此举系“支持公司业务发展，拓宽公司融资渠道，增强公司可持续经营能力。”

与第二大股东福田投控的支持意向形成对比，公司第一大股东富德生命人寿一直未出面发声。事实上，富德生命人寿目前处于困境，自2021年后富德生命人寿再未披露过偿付能力信息，2021年、2022年年度信息披露报告均处于暂缓披露中。基于此，市场确实对金地集团迎来新的国资股东抱有期待。