一线城市“认房不认贷”落地约两月：买卖双方都怕“踩空”

北上广深相继执行“认房不认贷”已经过去约两个月的时间。在此期间，一线城市楼市政策也发出更多放松信号，如北京放松二手房指导价限制、深圳调整房贷利率下限、广州解除对部分区域的限购、上海金山区楼市解除单身限购等。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，市场需要更强有力的组合政策来重建信心。

各个城市表现不一

根据国家统计局此前发布的2023年9月份70城房价指数，9月一线城市新房价格环比由下降0.2%转为持平，二手住宅环比上涨0.2%。值得关注的是，一线城市二手房价格在连续下降4个月后止跌回升，率先实现触底回升。从城市层面来看，北京、上海表现较好，新房、二手房价格涨幅双双领跑70城。

一线城市中，广州率先对限购政策进行优化，市场热度也有所上升。据中指研究院的数据显示，政策优化叠加房企加快推货促销，新房销售数据在9月下旬出现明显上升，10月1日-22日，广州新建住宅成交48.9万平方米，同比增长20.8%。今年第43周广州新建商品住宅成交17.8万平方米，环比有所下降，但仍处今年6月以来周度较高水平。短期来看，广州政策效果仍将持续一段时间。

而在深圳，美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳二手住宅备案量环比小幅上涨，共计备案768套，环比小幅上涨2.3%。证券时报记者走访罗湖、福田多个片区，多位房产中介经理表示，最近一个月的成交量与9月基本持平，深圳楼市并没有在政策调整后溅起“水花”。与此同时，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，在售二手房源数量持续增加并创新高，业主出售意愿明显增强。

买卖双方都怕“踩空”

记者在走访时发现，目前，市场深度博弈，买卖双方都在观望、反复和犹豫，也包括对政策调整的期待。“现在市场政策落地的预期仍不明朗，买卖双方都怕踩空而犹豫不决，这也降低了我们带看推售的积极性。”有房产中介经理表示。

以深圳市场为例，香港特区行政长官李家超近日发表新一份施政报告，对多项楼市“辣招”作出调整，减轻买家购置住宅物业成本。而香港楼市政策的调整，也令深圳购房者期待深圳楼市的其他调控政策何时出台。

深圳市房地产中介协会行业发展部主任周衍江表示，“深房中协开展的消费者调研数据显示，消费者对房价还有下跌预期，且对自身未来收入存在一定担忧，担心未来月供压力。”

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿认为，现在房地产政策是经过若干年不断调控加码形成的，是相对复杂且捆绑得很严的一个系统，而“认房不认贷”只是在一个点上的放松，就像是在五花大绑上解开一个小结，直接效果不会太明显。“整体来看，认房不认贷的出台可以一定程度促进刚需和改善性需求的释放。此外，存量房贷利率下调叠加首付比例的调整，也释放了越来越强的积极信号，但新政落地还需时间消化，市场信心恢复需要一个过程。政策面拐点已经出现，但市场面拐点有待观察。不少购房者仍处在观望状态，市场需要更强有力的组合政策来重建信心。”

中指研究院市场研究总监陈文静表示，近期一线城市房地产市场多个利好政策出台，限购政策持续松动。在广州优化限购、上海优化公积金认房认贷标准以及放松部分区域人才限购政策之后，北京、深圳相关政策也有跟进预期。未来北京、深圳有望按照因区、因需施策原则，优化限购政策。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪则表示，截至目前，一线城市中已经有广州、上海两城对普通商品住宅市场进行了部分限购松绑举措，虽然整体松绑力度较小，呈现边际放松态势，但政策导向较为明显，一线城市仍然具备放松的空间或可能，加之当前房地产市场情绪仍然较低，复苏依然承压，一线城市“领头羊”作用需要继续发力。