陆家嘴百亿索赔事件持续发酵！当地居民：120万买的房现在85万也没人要

陆家嘴百亿索赔事件持续发酵。

陆家嘴此前披露的公告显示，2022年以来，公司及各方环境调查确定，控股子公司苏州绿岸房地产开发有限公司名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。

11月10日，苏钢集团通过官方微信作出“情况说明”，称此前如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果。

11月12日晚间，陆家嘴针对“情况声明”回应称，公司将全力通过司法途径，按照江苏省高级人民法院的要求充分举证，还原事实真相。

陆家嘴再发声：通过司法途径还原事实真相

11月12日晚间，陆家嘴披露公告称，关注到近期媒体上出现关于公司控股子公司苏州绿岸名下部分土地存在污染事宜的报道及苏钢集团的相关情况声明。

陆家嘴表示，原告方与苏钢集团、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局产生侵权纠纷，原告方向江苏省高级人民法院提起民事诉讼。针对相关各方的侵权行为，公司将全力通过司法途径，按照江苏省高级人民法院的要求充分举证，还原事实真相。

陆家嘴同时强调称，公司生产经营活动正常，正围绕2023年工作目标，抓紧推进年度各项工作圆满收官，为2024年工作良好开局做好积极准备。

此前，11月3日晚，陆家嘴在公告中透露，2022年以来，公司及各方环境调查确定， 苏州绿岸名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。

陆家嘴委托专业机构核查发现，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。

也正是在此背景下，陆家嘴方面因土壤污染产生侵权纠纷，向江苏省高级人民法院提起民事诉讼，请求法院请求判令苏钢集团承担赔偿人民币100.44亿元的侵权责任，并请求判令苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局承担连带责任。

陆家嘴在公告中提到， 法院已立案受理，但尚未开庭审理。

苏钢集团此前回应：事先已告知污染情况

11月10日凌晨，苏钢集团通过官方微信发表“情况说明”。

苏钢集团称，披露及交易情况在2016年转让股权时，已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。“由佳湾公司和华宝信托组成的联合体在交易时即已知悉上述情况，并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。”在此基础上，经过222轮举牌，联合体方以85.25亿元竞得挂牌评估值30.5亿元的苏州绿岸95%股权及债权。

“情况说明”显示，2022年，联合体方与苏钢集团一致同意委托的第三方专业机构南京环科所对地块污染情况进行了详细调查。有关结果表明：已有居民入住的14、15号地块、已开发建设的8、9、12、13、16号地块和未开发建设的7、11、17号地块，属可安全利用地块；焦化区1、2、3、4、5、6号和非焦化区10号地块，经治理修复后可安全利用。

苏钢集团在“情况说明”中称。2019年，联合体方知悉2号地块不符合环保要求，且未依法完成2号地块土壤污染调查和修复治理，即启动了该地块项目建设。2021年，因无法通过环评验收而未能启用。对此，生态环境部门已依法对其违法行为进行处罚。

苏钢集团方面表示，相关争议已由人民法院立案受理，“我们正在积极应诉，相信司法机关在查明案件事实的基础上会作出公正的判决。”

实探陆家嘴苏州百亿诉讼案地块：现房、商业、学校空置多年

“这事情我们都知道好几年了，有那么严重吗？”11月9日，住在苏州高新区浒墅路某安置小区的黄坚对21世纪经济报道记者说，他在此居住了几十年，并未在意脚下的土地是否被污染。

他表示，苏州钢厂搬来之前，这里都是乡村，后来慢慢盖了商品房小区。“几年前我还去看过陆家嘴那个小区的房子，户型不好，没看上。”黄坚说，最近这个楼盘因为陆家嘴索赔百亿的事情出名了，已成为邻里茶余饭后的谈资。

已建成的一个住宅组团，图源：21世纪经济报道记者摄

据了解，陆家嘴在2022年4月公告披露过意外发现地块存在严重污染风险。彼时地块已全面停工停售。陆家嘴在11月4日的公告里披露了事件最新进展：上海陆家嘴及其子公司佳湾公司、佳二公司与江苏苏钢集团有限公司、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局因土壤污染产生侵权纠纷，原告方向江苏省高级人民法院提起民事诉讼。目前法院已立案受理，尚未开庭审理。

目前，已交付入住的两个组团峰誉庭和锦园，只有峰誉庭入住率比较高，共有几百户业主。他们现在忧心忡忡，此前也曾维权无果。一名业主林美透露，锦园二期只交了定金的买家目前已退款，锦园一期卖出了20-30套房子，也有业主去找开发商退钱，但没有给说法，至今没退。

21世纪经济报道记者在现场看到，锦园只有1栋与11栋有零散几户入住，多为老人。少量阳台上有晾晒衣物，其余楼栋虽然已经盖好，但看上去没有居住痕迹的。

此外，商场、写字楼与雷丁学校，均为峻工状态，且均为空置。

污染地块事件的发酵，源于项目规划引进的国际学校的一次土壤污染情况调查。这所学校就是建设在2号地块上，由苏州伦华教育集团与英国雷丁学校共同打造。由于是国内首所雷丁学校，该学校从立项、开工建设、封顶、招生都备受关注。

雷丁学校，图源：21世纪经济报道记者摄

知情人士透露，2021年6月，苏州雷丁学校校方在办理办学许可证过程中，根据苏州高新区环保局要求，对学校所在地2号地块的土壤污染状况进行调查，上海陆家嘴公司曾委托第三方初调，发现2号地块存在验证的污染，后又经政府推荐的第三方鉴定机构调查，结果同样显示污染严重，因此苏州雷丁学校项目暂停启用，已招录的学生只能另行安排其他学校借读。

记者现场走访可见，部分地块距离京杭大运河航道最近位置仅在30米左右。

有居民称周边房价下跌

据大皖新闻报道，在绿岸房产开发的住宅项目中，最早建成并入住的是一处小区。探访中，记者遇到了小区居民老陶，他是外省人，儿子在苏州工作。为了孩子读书方便，前几年他们家花近两百万在该小区买了一套80多平米的房子。去年，小区居民发现，附近有地块挂上了存在污染风险的警告牌，这个消息很快传开。去年，老陶还看到有人在小区围墙外的土地上钻洞，疑似在进行污染检测。

涉事地块远处是已建成却未投入使用的写字楼。图源：大皖新闻

老陶说，这两天，他也看到了关于附近地块存在污染的新闻报道，心里产生了担忧。“到现在也没人和我们说我们小区这块地到底有没有污染，人住在这里要不要紧。”

年近八旬的老李和老陶住在一个小区。老李是苏钢集团的退休职工。老李看新闻很仔细，从新闻上他知道，绿岸房产名下的17块地中，有14块被指存在污染。此外，14号、15号、16号三个地块没有明确的消息说到底有没有污染。老李说，自家小区就在这三个地块中的一个，这三块地中有两块建了住宅小区，还有一块地建了一所学校，还未投入使用。

在苏钢集团工作了几十年的老李，还大概记得这些地块当年在苏钢的用途。他告诉记者，他家房子所在的楼栋以前应该是农田，老陶家房子下面以前可能是轧钢车间，“应该不会有什么污染。”但老李说，他还是希望有关部门能够给他们一个明确的答复，自家小区所在地到底有没有污染？

涉事地块已被锁了起来 图源：大皖新闻

老李告诉记者，他的女儿原本很看好绿岸项目，认为十年之内会成为一片成熟的区域，前两年还准备在这里买一个房子，后来并未购买，现在想想很庆幸。让老李担心的是，自从附近有地块挂出存在污染风险的警告牌后，他们小区房价开始下降了，“原来要卖130万的房子，后来有人98万就买下来了。”

另据都市快报报道，徐大姐也在苏钢工作过，她告诉记者，苏钢最兴旺的时候，有4万员工，银行、医院、邮局、电影院一应俱全，2003年改制打包卖给了北大方正。目前峰誉亭小区所在地，是苏钢东大门：“再往里一点就是轧钢厂，我在轧钢厂工作过，印象特别深。存在污染的主要是焦化厂，旁边是炼铁厂。当时煤炭运进来炼焦，会产生焦油，肯定会有污染的，空气中的味道就能闻得出来。当时焦化厂产生的煤气，都变成了管道煤气运送到苏州市区了……”

徐大姐说，现在小区业主也有人考虑卖房，原先120万元买来的房子，85万元也卖不掉，“现在正是风口浪尖，肯定不容易卖的。”

对“毒地”事件心直口快的徐大姐也发表了自己的看法，她说事情背后肯定不是污染这么简单，“陆家嘴这么大的企业，买这么大的工业地块，之前就不能查个一清二楚吗？”

相较峰誉亭小区，一街之隔的锦园小区明显冷清得多，虽然住宅楼亮着氛围灯，但是经历退房风波后，绝大部分业主都已离开，几乎看不到有人入住，只有沿街的1幢、11幢零星看到几点灯光，记者数了数，一共只有7户人家。

昨晚8点，一街之隔的锦园和峰誉亭小区，入住率一目了然。图源：都市快报