楼市大消息！深圳二套房首付降至40%、普通住房认定标准大幅放宽

备受关注的深圳楼市调控政策出现新变化。

11月22日，记者在深圳市住房和建设局官网看到，深圳享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下，该政策自2023年11月23日起执行。

而在2020年出台的政策中，深圳享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交总价低于750万元。

另据深圳特区报报道，记者从有关部门获悉，11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

在业内人士看来，上述政策能在一定程度上降低房产交易的首付和税费负担。乐有家研究中心认为，这几年深圳市场热度有转移，而年底一般有婚房、购买学区房需求的刚性需求，市场热度会有所提升，在目前楼市整体低迷的情况下，此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心。

过去几个月，深圳楼市政策虽没有明显变化，但国家层面仍释放了众多利好，市场成交量小幅上升。市场数据显示，10月深圳新房网签量、二手房网签及过户量小幅上扬。乐有家研究中心公布的数据显示，10月深圳新增一手住宅预售40.5万平方米，库存量仍维持在高位，近500万平方米，去化周期上升至18.5个月。不过，当月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，结束了8、9月的“两连跌”。二手房市场方面，10月深圳过户成交2774套住宅，环比上涨16%，接近今年5月的水平，但距离3月小阳春还有较大差距。截至21日，11月深圳一手住宅成交1985套，二手住宅成交2153套。

与此同时，深圳二手房源在售量维持在历史高位附近。业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。也有房产中介经理对记者表示，“深圳的市场需求仍在，只要价格到位，还是可以促成二手房买卖。”

最近，关于深圳楼市政策的传闻不断。11月16日，深圳市公共资源交易中心官网发布土地使用权出让公告，其中龙华区观澜街道地块没有明确注明该地块上修建的商品住房最高限制售价，而是在出让公告中标明，“出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人咨询深圳市住房和建设局”。这与深圳过去几年土地拍卖常见的商品房实行的“三限双竞+摇号”规则形成鲜明对比，一时间被市场解读为深圳土地拍卖取消商品房销售限价。

对此，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局在回应时称，网传“深圳取消商品住房销售限价”为不实消息。深圳坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，以稳房价、促需求、稳主体、防风险为目标，继续降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费仍将是核心城市支持刚性和改善性住房需求的重要举措。在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。叠加低基数下，预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积或在12亿平方米左右。