国有大行率先行动，超10家民营房企参会！什么信号？

继11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，建设银行率先行动起来。

11月27日，据“今日建行”公众号消息，近日，建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。

建设银行在会上表示，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。

另据澎湃新闻报道，同日，交通银行在上海与部分房地产企业召开座谈会，座谈会上，交通银行与参会房企代表进行交流，拟进一步支持房企合理融资需求。万科、绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团等15家房企代表参会。

值得注意的是，同日，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，从七方面提出25条具体举措。其中明确提出抓好“金融16条”等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

业内人士认为，民营房企作为重要的民营经济构成部分，仍将在信贷、债券、股权等重点融资渠道资金接续方面受到政策支持，预计接下来会有一系列支持性政策出台。

建行召开支持房企融资银企座谈会

11月27日，据“今日建行”公众号消息，近日，建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，银企双方深入研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向，共商银企合作、共同应对挑战、共创高质量发展。龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。

座谈会上，6家房企代表分享了市场形势、困难挑战以及企业的应对策略。企业表示，近期国家出台了一系列支持政策，银行等金融机构积极响应、快速行动，逆周期调节正在发挥作用，融资环境逐步改善；房地产市场仍有结构性机会，对未来仍有坚定信心。目前面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定，下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力。

建设银行表示，房地产业是国民经济的支柱行业，产业规模大、链条长、带动力强，关乎经济稳定和民生问题。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，保障性住房建设等“三大工程”催生新的投资机遇，因此房地产行业的支柱地位不会改变，长期看行业的稳定发展仍有坚实基础和广阔空间。

建设银行称，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求，建设银行将认真吸收研究、持续优化产品服务。

建设银行介绍，今年以来，建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元。对于正常经营的房地产企业，建设银行坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥其丰富市场供给、激发市场活力的积极作用。

建设银行和房企双方一致表示，中央金融工作会议为下一阶段房地产工作指明了方向，银行和企业将和衷共济、风雨同行，共同助力构建房地产发展新模式。房地产企业将拥抱转型，积极行动，产品定位回归房屋居住属性，以稳定现金流为首要财务目标，量入为出、以销定产，提升运营效率，保持财务稳健。建设银行将继续发挥国有大行的责任担当和在“建”字领域的专业优势，持续探索房地产金融服务新模式，支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，赋能房地产企业积极投身保障性住房等“三大工程”建设，促进金融与房地产良性循环发展。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，此次受邀参会的都是优质民营房企，其信号意义在于，银行后续在金融支持上，肯定会做好做足对此类优质民营房企的支持，预计接下来会有一系列支持性政策。此次建行的表态也说明，接下来银行会有系统工作发力，包括开辟一条审批绿色通道、下调开发贷和按揭两个价格、用好“三支箭”、打造四种纾困模式、推出经营性物业贷等特色产品等。

监管部门提出具体支持措施

值得注意的是，监管部门对房企融资的支持力度不断加大，提出了具体支持措施。

11月27日，中国人民银行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，从持续加大信贷资源投入、畅通民营企业债券融资渠道、扩大优质民营企业股权融资规模、加大外汇便利化政策和服务供给、提升金融机构服务民营经济的积极性、优化融资配套政策、强化组织实施保障等七方面提出25条具体举措。

其中提出，抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

对此，中指研究院企业研究总监刘水认为，民营房企作为重要的民营经济构成部分，仍将在信贷、债券等重点融资渠道资金接续方面受到政策支持。此外，通知提出“合理提高民营企业不良贷款容忍度，建立健全民营企业贷款尽职免责机制，充分保护基层展业人员的积极性”，通过“尽职免责”加大落实，切实支持民营房企融资。

在债券融资支持方面，通知提出，“鼓励中债信用增进投资股份有限公司、中国证券金融股份有限公司以及市场机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释工具、直接投资等方式，推动民营企业债券融资支持工具扩容增量、稳定存量”。同时，通知提出，“支持民营企业发行资产支持证券，推动盘活存量资产”。

刘水认为，增信支持民营房企发债融资将覆盖更多的企业，使更多企业受益。同时，民营房企将能通过REITs，盘活写字楼、购物中心等商业不动产资产，有助于加快回笼资金。

在股权融资方面，通知提出，“支持民营企业上市融资和并购重组”。刘水认为，年内招商蛇口、华发股份等完成定增，大名城等房企定增方案通过，11月央行等三部门召开金融机构座谈会提出“支持房地产企业通过资本市场合理股权融资”，预计支持民营房企融资的“第三支箭”仍将继续发力，将加快房企股权融资审批，加大支持力度。

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。