金地拟50亿出售深圳环湾城项目？或为2024年偿债高峰做准备

公司董事长发生变动之后，金地集团拟转让项目自救的消息，再次引发市场对这位房企“优秀生”的广泛关注。

日前有市场消息称，金地集团正与深圳福田投资控股有限公司谈判，计划将金地位于深圳的环湾城项目部分股权售予后者，销售收入被考虑用于帮助偿还即将到期的债务。另据Debtwire消息，该项交易对价或为40亿至50亿元。

公开资料显示，福田投控持有金地7.79%股权，为金地第二大股东。

就此传闻，金地集团相关人士向记者表示，“目前没有可以公布的信息，如有消息会发公告。”

分析人士认为，金地计划出售资产的背后，是其仍面临一定的资金压力。

虽然2023年金地到期的公开债务均已偿付完毕，但其明年将迎来债务偿付高峰期。

据公开信息显示，明年全年，金地将有8笔境内债券到期，总到期规模为121亿元，最近到期的是一笔15亿元的中期票据，将于2024年1月13日到期。

另据穆迪预计，未来12-18个月，金地将有大规模债务到期，包括约230亿元境内外债券在2024年底之前到期或可回售。

事实上，外界对于金地现金流情况担忧的爆发，是在金地董事长凌克辞职的时候。

10月16日晚间，金地集团公告宣布，董事长凌克因身体原因辞任公司董事长等相关职务，公司总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

随后，金地债券和股价均迎来剧烈波动。而金地也通过在11月按时偿债，缓解了市场的担忧。

业内人士认为，金地董事长辞职虽然出乎意料，但业界更关心金地运营、业绩稳定性，以及未来债务偿还能力等与公司基本面相关的表现。

从销售业绩来看， 2023年1-10月，金地累计实现签约面积743.1万平方米，同比下降8.62%；累计实现签约金额1329.3亿元，同比降27.51%。

销售的下滑，对金地集团现金流等财务指标，也产生了影响。截至2023年三季度末，金地在手货币资金338.5亿元，较中报水平下降122.3亿元，这主要由于三季度有较多偿债；经营活动产生的现金流量净额为-7.45亿元，较上年同期减少106.23%。

与此同时，2023年前三季度，金地计提资产减值准备约15.997亿元；其中，计提信用损失准备约7.34亿元，计提存货跌价准备约8.65亿元。

受此影响，今年前三季度，金地归母净利润、扣非净利润两项指标，同比分别下降98.27%、102.44%。

负债方面，开源证券研报显示，截至2023第三季度，金地资产负债率72.1%，较2022年同期下降3.2个百分点；净负债率60.2%，同比增长5.3个百分点；有息负债规模1027.6亿元，同比压降13.6%。

今年十月，穆迪将金地评级从“Ba3”下调至“B3”。对此，穆迪分析师表示，评级下调反映出金地的信用状况有所削弱，金地再融资面临不确定性，这是由于其销售额下降、流动性表现等。