项目最高曾卖42.6万/平！“煤老板”出手即“王炸”，携巨款回房地产了…

中粮海景壹号视角 图源：安居客-上海百廷豪宅

“煤老板”回来了，携着巨款回来了。

11月28日，大悦城控股公告，上海邕鹏实业有限公司已支付全部交易对价41.42亿元成为上海鹏利置业的新股东，股权转让已完成。

上海鹏利置业的核心资产，正是中粮海景壹号5、6、7号楼，房屋类型为公寓。作为上海久负盛名的豪宅项目，中粮海景壹号毗邻“中国第一豪宅”汤臣一品，部分楼栋距离黄浦江仅约百米，直面一线江景和对岸的外滩万国建筑群。

这次股权转让完成，意味着大悦城持有15年的中粮海景壹号最后3栋公寓正式易主，接盘方是来自内蒙古的“煤老板”。

详见此前报道《30万/平！1.8亿！曾被千万悬赏的董事长，名下豪宅卖出了天价！》

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“煤老板”一次性拿下3栋顶豪

9月27日晚间，大悦城公告，控股子公司亨达发展有限公司已与上海邕鹏实业有限公司签署合同，以41.42亿元转让其持有的上海鹏利置业发展有限公司100%股权。

1996年，亨达发展与中国上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署《土地使用权转让合同》，获得标的资产的土地使用权，1998年亨达成立上海鹏利进行开发建设。

中粮海景壹号区位图显示，中粮海景壹号由4幢超高层江景公寓围合组成，分别为31层—40层的超高层住宅公寓。中粮海景壹号项目占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约12万平方米。

据天眼查，邕鹏实业成立时间为2023年9月6日，注册地点为上海市奉贤区场中路629号，注册资本为1000万元，法定代表人为余虹泽。

邕鹏实业的股权结构自然人余虹泽和刘彦操分别持有70%和30%股份。刘彦操在内蒙古鄂尔多斯的多家公司中担任法人代表，其中规模最大的一家是鄂尔多斯市庆源金融资产管理有限公司，该公司与内蒙古当地的众多能源和生态环境公司有着密切关联。

此外，刘彦操还在鄂尔多斯市汇峰煤炭能源有限公司和鄂尔多斯市德润天泽股权投资有限公司等公司担任法人代表。其中，德润天泽由准格尔旗博远煤炭运销有限责任公司和内蒙古满世煤炭集团股份有限公司等公司持股。

大股东余虹泽亦不例外，同样是内蒙古多家能源公司的关联方，比如在内蒙古明满能源有限责任公司担任执行董事，而内蒙古明满能源有限责任公司又由内蒙古满世煤炭集团股份有限公司99%持股。

上述交易完成后，余虹泽已正式成为上海鹏利置业的执行董事、总经理和法定代表人。

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“煤老板”归来意味着什么？

在上海豪宅市场，中粮海景壹号一直是天花板般的存在，且房源极为稀缺。在贝壳找房，目前在售的二手房源仅有一套，挂牌价为1亿元，单价高达29.385万元/平方米；历史成交12套。

值得一提的是，2022年3月，三盛宏业董事长陈建铭名下中粮海景壹号1号3701室遭法拍，成交总价为1.779亿元，折合单价约30万元/平方米。

今年5月，中粮海景壹号成交了一套二手房，成交价为1.66亿元，折合单价高达42.6万元/平方米，刷新了陆家嘴成交天花板。据了解，该房源建筑面积约389平方米，位于2单元楼王15层，享有一线江景。

公开资料显示，在中国房地产历史上，21世纪第一个10年中，“煤老板”曾叱诧风云。之后随着国家对能源行业的调整，他们也一度悄然离场。不过，近两年来，由于天然气、煤炭等资源价格走高，大批煤矿企业获得丰厚利润，加之逐渐释放的楼市土地利好，手握大量现金的“煤老板”们重新将目光投向了房地产。

今年7月12日，中粮置业投资有限公司发布公告称，子公司上海新兰房地产开发有限公司拟对外出售位于上海静安区的新梅太古城大悦商务中心项目地上办公楼和地下车位，交易总价款约55亿-62亿元。内蒙古汇能煤电集团以约62亿元拿下静安区域的大悦商务中心。

今年10月，山西金汇海房地产开发有限公司竞得北京房山区拱辰街道地块，成交价15.1亿元，溢价率10.22%。据天眼查，该公司由山西金泉能源集团有限公司全资控股，后者由北京景峰投资有限公司持股65%，温锦滨持股35%，其本人曾在多家煤炭公司担任法人代表。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，对于手头充裕的资本而言，目前的窗口期实属“捡漏”良机。

从近2年的情况来看，“煤老板”频繁现身房地产市场，背后无疑是其实力的体现。作为能源“压舱石”，得益于煤炭价格坚挺，煤炭行业景气持续提升，盈利能力创新高，“手里有钱的话，煤老板们肯定是要动一动、出来找找项目的。”