实探，北京二手房市场有新变化：议价空间达到年内最大，有片区成交量放量

近期，中国证券报记者对北京地区二手房市场进行走访调研了解到，北京地区二手房市场成交量出现了回升迹象，但价格则出现了一定的松动。挂牌量则基本稳定在16.5万套至17万套之间。

北京市住建委数据显示，11月份，北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。和10月相比，11月北京二手房成交量有所回升。

成交量有所回升

记者走访了解到，目前，部分核心城区学区房成交出现了一定放量。

“11月份一共卖了10套，已经出现了回暖迹象。片区单月成交量最高曾经达到过20套，目前属于中等水平。但是相比9、10月份，已经出现了放量迹象。”位于北京西二环一家链家中介销售人员王红告诉中国证券报记者。

据王红介绍，目前，很多房源为了尽快出售，出现降价迹象，这些降价房源成交确实还可以。

北京市住建委数据显示，11月份，北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。和10月相比，11月北京二手房成交量有所回升。

“从系统数据看，11月份，北京二手房挂牌价和上月相比下降0.3%。在挂牌价下跌的同时，二手房议价空间和上月相比也有所扩大。11月，北京二手房议价空间和上月相比扩大0.5个百分点，议价空间达到年内最大。”麦田房产相关负责人告诉中国证券报记者。

“和上个月相比，卖方在价格方面作出调整的意愿在加强，越来越多业主愿意主动调整挂牌价加快成交。从实际的成交数据看，11月北京二手房成交量和10月相比出现回升，价格调整到位后，在成交上很快就有体现，这说明北京市场需求基本面依然良好。”上述麦田房产相关负责人表示。

挂牌量有所下降

挂牌量方面，机构数据显示，在北京二手房挂牌量在10月份创下历史新高后，11月份的挂牌量整体有所回落。

“11月，北京二手房挂牌量环比10月下降0.9%。二手房挂牌量由涨转跌。一是由于市场价格持续下行，部分业主选择下架房源；另一方面，新增挂牌房源数量和10月份相比也快速回落。11月份，北京二手房新增挂牌房源量和10月相比下滑了15.9%。”麦田房产相关负责人告诉中国证券报记者。

走访过程中，记者在链家系统内看到，截至12月1日，北京地区二手房挂牌量达到166868套。“北京二手房挂牌量近期稳定在16.5万套到17万套之间，成交和新增挂牌量目前处于动态平衡中。”链家一位中介告诉中国证券报记者。

虽然二手房挂牌量开始冲高回落，但当前北京二手房市场挂牌量依旧处于历史高位，当下业主卖房依然面临比较大的竞争压力。

业内人士表示，11月日均带看量和10月相比增加3.1%，市场需求呈现触底反弹之势，但市场向上回升的基础还不牢靠，当前市场仍处于“以价换量”的阶段。对于买方来说，当前市场降价的优质房源增多，买方依旧占据议价优势，是一个不错的购房时机。随着11月广州、深圳等一线城市相继调整楼市政策，北京调整楼市政策的预期也在加强。在政策落地前，预计市场仍会延续目前“以价换量”的态势。