多次逾期交房，海口市住建局发函：落实整改

海口湾玉府项目

开发商方面曾称“不差钱”。

被媒体多次曝光逾期交房的海口湾玉府B栋项目，其开发商被海口市住建局发出“落实整改”函告。

12月2日，海口市住建局向该项目开发商——海南昌炜集团有限公司发出《关于对海口湾玉府购房合同相关条款修改完善的函》。该函称，昌炜集团开发建设的海口湾玉府B栋项目，近期购房人多次上访，反映购房合同不公平条款问题。开发商要在10日内将整改情况报告海口市住建部门；其开发的海口湾玉府A栋项目也存在同样问题，要求一并整改。

海口市住建局函告

按照合同约定，海口湾玉府原本应于2020年年底交房，但至今3年时间快过去了，依然没有交付。

据购房人反映，在签订购房合同时，对于逾期交房的违约责任，在合同文本中第十一条第一、二项写明“每逾期一天按已付房款的万分之一支付违约金”，但第四项却写明“出卖人逾期交房而产生违约金数额合计最高不超过总购房款的1%”。

购房人认为，截至目前，海口湾玉府B栋项目交房时间逾期已超过100天，如按合同第十一条第四项执行，即最高违约金不超过总购房款的1%，显属不公平条款。

据一王姓购房人统计，以2022年12月31日为截止日计算，开发商已逾期交房累计729天。根据合同相关约定，开发商应支付逾期交房违约金16.8万元；但按照合同“最高违约金不超过总购房款的1%”，开发商只需要支付2.3万元逾期违约金。

“两种逾期违约金计算方式相差了14万多元。”王姓购房人表示，这显然是不公平的，由于逾期违约金有最高额度的限制，开发商并不在乎违约，这样对开发商尽快交房也没有约束力。

去年11月份，中国房地产报记者也就海口湾玉府B栋项目逾期交房的问题，采访了开发商相关负责人。

该负责人向记者表示，按照合同约定，海口湾玉府B栋项目的交付日期应为2020年12月底，但由于疫情等种种原因被耽搁了；但该项目主体工程已完工，内部也正在装修，就差用电、燃气等小区配套与市政主管网连通。

该负责人还回应购房人所述“开发商资金链出现了问题”的说法，其称“资金上我们一直没有问题”。

“我们延期交房次数太多，业主也不信任了，所以这次我们要将交房做好。”该负责人当时还向记者表示，2022年底前B栋项目全部工程完工，保证2023年6月30日前竣工交付。

但就在昨天，海口湾玉府B栋项目购房人告诉记者，开发商至今尚未按照交付标准，将房子交付给业主。

针对购房人的反映，为维护广大购房人合法权益，海口市住建局本次函告作出两点意见：

其一，项目开发商昌炜集团尽快研究落实整改措施，并就该逾期交房违约责任条款与购房人协商，于接到本函之日起10日内将整改情况报告海口市住建局；

其二，昌炜集团开发的海口湾玉府A栋项目也存在同样问题，也一并整改后将情况报告该局。