碧桂园：相关本息已足额支付！保利发展也有新动作

在11日晚发布关于以集中竞价交易方式回购公司A股股份方案以及关于实际控制人增持计划的公告后，保利发展在今日发布回购最新进展。

此外，碧桂园也传来大消息。

保利发展：首次回购公司股份997万股

13日晚间，保利发展发布关于以集中竞价交易方式首次回购A股股份的公告。公告显示，12月13日公司通过集中竞价交易方式首次回购公司股份997万股，占公司总股本的比例为0.08%，回购成交的最高价为10.2元/股，最低价为10元/股，支付的资金总额为1.01亿元。

根据此前发布的公告，保利发展拟以自有资金通过集中竞价交易方式回购公司A股股份。回购股份主要用于维护公司价值及股东权益。回购资金总额不低于10亿元，不超过20亿元。回购价格不超过15.19元/股。回购期限为自公司董事会审议通过回购方案之日起不超过3个月。此外，公司实际控制人保利集团计划在未来12个月内，通过集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持金额不低于2.5亿元，不超过5亿元，增持价格不超过15.19元/股，资金来源为保利集团自有或自筹资金。

易居研究院研究总监严跃进表示：“保利发展此次发起回购，体现了稳定股价、做好市值管理的想法。回购释放了积极的信号，一方面体现了企业有充足的回购资金，另一方面通过回购也将提高每股收益等，有助于保护各类投资者权益。”

碧桂园地产：“22碧地02”本金及利息已足额支付指定银行账户

12月13日晚间，碧桂园地产发布关于“22碧地02”债券持有人回售结果的公告。

公告显示，“22碧地02”债券持有人有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，回售价格为100元/张。

根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“22碧地02”本次回售登记期有效回售申报数量为800万张，回售金额为8亿元，撤销回售数量为0张，撤销回售金额为0元；本次撤销回售后，剩余未回售债券数量为0张。

碧桂园地产决定不对回售债券进行转售。

本次“22碧地02”回售部分债券的本金及利息已足额支付至中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司指定银行账户，“22碧地02”将于12月14日于深交所摘牌。

就在12月8日，碧桂园召开内部月度管理会议。公司透露，杨惠妍家族作为控股股东，全力为公司提供资金支持，上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且从未减持股票。

资金链紧张的部分房企有望获得力度更大的融资支持

有业内人士表示，越来越多的上市公司有望通过回购股份来稳定和提振股价，但一些房企仍陷于现金流紧绷的困局，在当前阶段，房企大股东增持或公司回购股票的现象或不会明显增加。

目前，房企业绩压力不减。中指研究院近期发布的报告显示，重点房企销售走势“前高后低”，部分央国企销售实现正增长。TOP100房企销售额同比增速一季度持续提升，二季度缩窄，下半年同比出现下降并且降幅持续扩大，截至11月销售额累计同比下降14.7%。其中，部分央国企销售表现较好，销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。

在行业压力下，部分房企为冲刺业绩开始集中进行促销。CRIC监测数据显示，近半年来看，重点监测房企的特价房规模保持高位。除特价房外，不少房企趁年末冲刺阶段集中推出新项目，“低价入市”成为提高项目去化水平的重要方式，“低价入市”基本属于低于备案价入市，部分项目甚至低于周边均价。

中指研究院企业研究总监刘水表示，当前需求端的政策刺激效果未完全显现，还难以有效提振行业信心，不足以改善购房者的预期，此外，目前市场缺乏企稳回升的领头羊城市。进入12月份，房企年底要冲业绩，会有更大力度打折促销活动，或会带动一些销售，但“解冻”是一个缓慢的过程。

不过，资金链紧张的部分房企，有望获得力度更大的融资支持。12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023—2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，将继续配合金融管理部门，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。此外，董建国还表示，“对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。”

“这些信息说明，对于债务违约的房企将实施分类处置，支持资金链暂时紧张的房企解决短期现金流紧张问题。”刘水表示，后期金融机构会持续加大对民营房企融资的支持力度，以缓解企业流动性紧张局面。