深圳今年宅地土拍收官！两宗地块底价成交

12月15日，深圳新一批土拍落下帷幕，位于龙华、坪山的两宗宅地成功出让，被星乔地产与深圳坪山人才安居公司以底价摘得，两宗地块均仅有一家开发商报价。

值得一提的是，此次出让的龙华A925-1146宗地曾引起市场高度关注。根据当时的公告，龙华A925-1146宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人，最高限制地价为8.67亿元。公告还提及，宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局。

由此，有市场人士将此解读为该宗地取消“商品住房销售限价”，而深圳近几年一直在土拍环节对商品房实施最高限售价，即在限地价基础上，还有限普通商品房销售价格，或再加上限政策性住房面积的约束条件。

不过，对于是否将取消商品房销售限价，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局表示，网传“深圳取消商品住房销售限价”为不实消息。深圳坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

据不完全统计，深圳今年共挂牌15宗宅地，其中成交13宗，流拍2宗。与此同时，土拍规则也不断进行调整。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳将2016年以来极其严格的“三限双竞摇号”的土拍规则进行了调整。新挂宅地竞价方式改为“单限单竞摇号”，对开发商来说就能直观地计算出利润空间，显然这是在给市场让利、休养生息，提振市场拿地的积极性。另一方面，通过土地市场的情绪修复，带动下游的商品房市场，但明显见效需要时间，目前市场情绪仍比较低迷。

深圳一家房企的投拓人士表示，其所在的公司在深圳还有几个楼盘没卖完，鉴于新房库存量较大，公司对拿地也比较谨慎。

另外，市场消息指出，自然资源部在9月底给各省市下发关于建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0等限制的文件。10月以来，全国22个执行“土地出让两集中”规则的城市中，已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙等城市落实“取消土地最高限价”政策。

中指研究院发布的报告显示，2023年1—11月全国300城住宅用地推出、成交面积同比分别下降21.5%、28%。22城方面，1—11月供地计划完成率整体不足七成，优质地块成交量增加，央国企为拿地主力，拿地金额占比达50%，民企投资力度仍不足。销售端恢复程度仍是影响土地市场情绪的关键因素，今年以来多数城市楼市热度持续性不足，土地市场中仅部分城市或个别地块热度较高，整体低迷态势未改。中指研究院土地市场研究负责人张凯预计，由于房地产市场尚未筑底，预计2024年土地市场总量将进一步缩减，同时城市之间和板块之间的分化将进一步加剧。

随着房地产市场供求关系发生重大变化，土拍市场的形势能否好转，关键还是在于市场销售面的回暖情况。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看企业端各项支持政策落地见效仍需要一定时间，新房销售筑底企稳也需要时间，房企开工、投资或难有明显改善，预计2023年全年新开工面积、房地产开发投资额同比降幅仍较大。2024年伴随着稳投资举措进一步发力，“三大工程”加速推进，房地产开发投资降幅有望逐渐收窄。