火了！上海金山：买房免费5年坐轨交，北京土拍也有大消息

1月4日，上海金山区的一则楼市新闻引发了网友热议。此外，北京2024年的首场土拍也拉开序幕。

1月4日，上海金山区融媒体中心微信公众号“i金山”发布《大动作！金山区：购房5年内免费轨交上下班》引发网友热烈反响。其中提出，购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金山区指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。

另据了解，北京2024年首场土拍共出让4宗宅地，分别位于丰台区和房山区，最终，2宗地触顶摇号，2宗地底价成交，总揽金122亿元。其中，丰台区大瓦窑两宗地块共有8家房企参拍，溢价率均达15%。

此外，近日，山东济宁调整公积金贷款政策，贷款最长期限由25年延长至30年；内蒙古呼和浩特加大高校毕业生租购房补贴政策落实力度。

上海金山区购房5年内免费轨交上下班

1月4日，上海金山区融媒体中心微信公众号“i金山”发布《大动作！金山区：购房5年内免费轨交上下班》引发网友热烈反响。

据了解，自2024年1月2日起，购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金山区指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。

目前，金山区相关部门正在统一定制专属交通卡，从措施发布日起，以户为单位分多张给到在相关项目购房的跨区置业业主，然后根据业主的付款方式，一次性或者分批次交付交通卡。具体操作流程由购房人与开发商洽谈沟通。

北京首场土拍揽金122亿

1月4日，北京2024年的首场土拍拉开序幕，此次共出让4宗宅地，丰台区3宗，房山区1宗，总出让面积约17.26万平方米，总开发规模约35.5万平方米，总起价112亿元，均采用“限地价+摇号”方式出让。

据了解，地处五环以内的丰台区大瓦窑两宗地块受热捧，共受到8家房企关注并积极参拍。

其中，大瓦窑L42地块建筑规模6.96万平方米，挂牌起始价33.5亿元，地价上限38.525亿元，为纯住宅用地。该地块共吸引了中建信和、京能置业、保利、兴创、中铁建5家房企参与现场竞拍，仅中建信和、兴创参与摇号，最终由中建信和以地价上限38.525亿元摘得，成交楼面价55352元/平方米，溢价率15%。

大瓦窑L44地块规划建筑规模约9.02万平方米，需配建约2.7万平方米公建，挂牌起始价33.4亿元，地价上限38.41亿元，规划为F1住宅混合公建用地。该地块同样吸引了中建壹品、京能置业、天恒、华润、城建、兴创6家房企参与报名，除了华润，其余5家房企均参加现场摇号，最终由京能置业以地价上限38.41亿元摇号摘得，成交楼面价42573元/平方米，溢价率15%。

另外，丰台区羊坊041地块建筑规模5.67万平方米，挂牌起始价22.3亿元，地价上限25.645亿元，销售指导价7.2万元/平方米，最终由中建壹品以22.3亿元底价摘得，成交楼面价39322元/平方米。

房山区拱辰0018地块建筑面积13.82万平方米，挂牌起始价22.8亿元，销售指导价4.5万元/平方米，因仅有北京城建一家报名而底价成交，楼面价1.65万元/平方米。

最终，此次出让的4宗地中，2宗地触顶摇号，2宗地底价成交，总揽金122亿元，平均溢价率8.9%。

中指研究院土地市场研究总监张凯认为，随着房地产利好政策的持续释放及企业融资环境的改善，有望进一步带动土地市场活跃度的提升。北京土地市场在首个交易日推出了较为优质的地块，吸引了多家房企参与竞买，符合市场预期，有利于促进刚需和改善性住房需求的释放，对市场情绪将带来积极引导。此次成交的4宗地中，丰台大瓦窑2宗地块关注度较高，项目位于西南五环内，紧邻14号线大瓦窑地铁站及京港澳高速，交通条件优势明显，供应后可为周边补充大量优质房源。

济宁调整公积金贷款政策

1月3日，济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》。

其中提出，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，大力支持新市民、青年人住房需求，决定调整住房公积金贷款部分政策。

一是调整住房公积金贷款缴存条件。借款申请人建立住房公积金账户满12个月且按时足额缴存住房公积金12个月以上，调整为借款申请人建立住房公积金账户满半年，申请住房公积金贷款时按时足额缴存住房公积金6个月以上。

二是调整最长贷款期限。住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年。

呼和浩特发大学生购房补贴

1月2日，呼和浩特发布《2024年“五万大学生留呼”专项行动实施方案》，方案重点聚焦六大产业集群，从企业用工、大学生就业创业等方面制定精准支持措施，服务大学生来呼、回呼、留呼就业创业。

其中提出，组织实施“安居保障行动”。一是加大住房资源供给。2024年通过集中新建、企业配建和市场购置等方式，筹集公租房2000套、保障性租赁住房3000套。在呼和浩特市无房的青年人、新市民申请租住保障性租赁住房，租金不超过市场价的70%。二是加大高校毕业生租购房补贴政策落实力度。提高审批效率，加强部门联动。切实落实租购房补贴政策，做到应审尽审、应发尽发、应享尽享。三是鼓励园区、企业建设员工宿舍、人才公寓等配套设施。相关部门为企业建设员工宿舍和人才公寓提供便利服务，并按规定享受有关优惠政策。对于所有权归属开发区管委会的，按照项目投资额的15%给予补助，最高补助2000万元。