中海2023年销售目标增长20% 一季度销售同比大增73%

北京4月4日讯 2023年，“力争销售合约额增长20%”，中国海外发展董事局主席颜建国在3月31日召开的2022年度业绩发布会上公布年度目标，现场投资机构一片沸腾。据克而瑞发布房企2023年一季度数据，中国海外发展全口径销售达835亿元，同比大增73%，大幅跑赢市场；权益销售780亿元，升至行业第二，距离第一的保利仅差不到20亿元。如此表现，中海有望在2023年迎来高速增长。

业绩公告显示，去年，中国海外发展经营稳健，集团系列公司实现合约销售额人民币2,947.6亿元，全口径销售和权益销售排名分别位居行业第五和第三。

同期，中国海外发展集团股东应占溢利为人民币232.6亿元，剔除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益等影响之股东应占溢利为人民币244.2亿元，归属股东核心净利润率为13.5%，继续保持行业一流水平。

据了解，中国海外发展坚持精准投资、精益管理，盈利能力依旧保持行业领先水平，并持续为股东创造价值。公告显示，董事局建议派发2022年末期股息每股港币40仙，年度合计派发股息达港币87.6亿元。

业绩沟通会上，颜建国表示，集团在稳健的前提下保持进取，强化竞争优势，积极主动为未来可持续的高质量发展积蓄力量。他称，“2023年，集团确立了奋勇争先、积极进取的经营目标，力争销售合约额增长20%，商业收入增长30%，利润稳中有升。”

秉持长期主义与稳健经营业绩增长前景广阔

据了解，中国海外发展长期聚焦主流城市、主流地段的投资布局。随着长期稳健经营发展，集团投资布局优势彰显，助推市场占有率逆势上升。

2022年，中国海外发展系列公司实现销售合约额人民币2,947.6亿元，全国商品房销售金额占比，从2021年的2.03%上升至2.21%。克而瑞的统计数据显示，2022年集团系列公司权益销售额上升至行业第三。

同时，中国海外发展强化货量结构优势，在市场中保持稳定的价格体系。2022年，集团系列公司的销售均价人民币21,251元/平方米，同比上升8.7%，其中，集团的销售均价人民币25,548元/平方米，同比上涨12.5%。

另外，集团持续深耕城市综合运营生态，建立了多元化的优质资产、知名品牌和运营平台组合，为集团提供了良好收入增长前景。据了解，中国海外发展的资产覆盖写字楼、购物中心、长租公寓到酒店、产业园区、康养等。

年内，中国海外发展投资物业租金收入为人民币47.4亿元，同比上升1.6%，其中写字楼租金收入为人民币34.2亿元，购物中心租金收入为人民币12.0亿元。

当前，房地产正处于上下半场转折期。颜建国表示，中国海外发展在稳健运营的主旋律下保持进取，在向房地产新发展模式转型的进程中，集团将保持引领，有信心在下半场继续保持高质量发展。

积极储备资源并积蓄增长动能新增土储行业领先

年报显示，2022年，中国海外发展系列公司在中国内地33个城市及中国香港项目竣工的总面积达1,445万平方米。

2022年，中国海外发展系列公司合计土地储备达到6,842万平方米。其中，中国海外发展系列公司土地储备为4,389万平方米；中海宏洋土地储备为2,453万平方米。年内，主要联营公司中海宏洋新增土地储备221万平方米。

据了解，中国海外发展积极储备资源，为未来高质量发展储备强劲动能。2022年，集团系列公司新增土地储备50宗，总购地金额人民币1,208.7亿元，新增总货值人民币2,403.4亿元，其中，集团新增土地储备40宗，购地金额人民币1,107.2亿元，新增货值人民币2,139.4亿元。

同时，中国海外发展顺应市场发展趋势，进一步强化聚焦高能级城市的优质资产，优中选优。其中，北上广深四个一线城市的新增货值在集团新增货值中占比48.1%；集团积极寻求并购发展，在广州、上海、成都等城市并购相关项目的股权，并购投入人民币106.6亿元。

此外，中国海外发展坚持以现金流管理为中心，加强销售回款，其中，北京、广州、深圳、杭州、厦门及天津销售回款理想，各城市均超过人民币100亿元。

在业绩投资机构交流会上，中国海外发展行政总裁张智超面对记者提问时表示，“中海拿地金额、新增货值处于行业领先水平。因为有充足的资源，我们今年制定了销售增长20%的目标，并对实现这个目标充满信心。同时，在现金回款比较好的情况下，我们今年的投资仍将相对进取，今年的投资拿地金额规划了双位数的增长。”