“自如”毁约在先 业主凭啥受牵连？

南京市民高先生反映，2019年5月的时候，他将房子出租给了南京自如房屋租赁有限公司，可合同还没有到期，自如却强压，让自己降租金，否则就要提前解除合同。不仅如此，自己还要赔付自如数千元的装修损失费。这究竟是怎么一回事？

高先生在南京桥北天润城小区有一套90平方米的房产，目前是用于出租。高先生表示，此前由于经常换租客，自己又比较忙，2019年5月份，他把房子出租给了南京自如房产租赁有限公司来“打理”，并签订了五年的租赁合同。

高先生说，双方签订了租赁合同后，自如对他的房子进行了整体装修，更改了房屋结构，并添置了全新的厨具、卫具、家具以及家用电器，进行了招租。自己不用参与房屋管理，还能坐收房租，这让高先生觉得很省心。可没想到，前几天，高先生突然接到自如方面的通知电话，对方要求高先生降低房租，如果不降低租金就将解约。“跟我说我们的房子房价有些高了，不按照合同执行，要求降价。合同约定，每年3%递增，当时2400租给他们的，现在房价在2600多每个月。”

4月2日上午，高先生再次来到出租屋内查看，见到了租客。记者看到，房间已经被隔成了三个房间。一位租客表示，自己的房屋租金为1450元每月，已经交了一年的房租。高先生表示，按照自己的测算，整个房屋的出租价格应该在3600元左右，按照合同自如每月付给自己2600元，在这样的情况下，自如提出把租金标准降低为1900元每月，自己显然不会接受。

要么降租，要么解约！但解约业主得赔钱。遵守契约精神，是企业立足市场的前提，自如这样一系列的做法，明显有一种“店大欺客”的味道。那么，作为普通消费者应该如何维护自身权益呢？高先生说，据他了解，和他有类似遭遇的房主还不少，大家都遭到了自如方面的强压降租。租赁合同既然没到期，自如为何单方面提出降租呢？

带着疑问，4月2日上午，记者陪同高先生来到南京自如房屋租赁有限公司，一位工作人员接待了高先生。他表示，公司之所以提出降租是受到租房市场的影响。“你要说这个，确实是公司做得不对，但是从整体市场来说，价格确实很低。不只你一户是这么处理的，是协商调整租金，协商到市场价格，我们从去年十一月份就开始做这个事情了。”工作人员说。

既然自如方面提出解约，高先生也表示同意，自如方面应该赔偿相应损失，不过高先生却被告知，解约的情况下，他拿不到赔偿不说，还要补贴自如方面装修设施的损失费。记者在这份《资产管理服务合同》中看到，其中有一条这样写道：合同提前解除，甲方即业主方，均应向乙方即自如公司，支付装修及新配置设施的损失费。高先生计算了一下，按照这一条，自如违约，自己不仅拿不到自如方面两个月五千多元的房租补偿，还要倒贴5000多元的装修损失费。“合同里面有一条，合同提前解约，甲方均向乙方支付装修费，合同里面是均需支付，我理解你们想法，当时签合同也不是想要去赚你们这笔钱，你要支付一万多元的装修损失费也大于我们支付给你的五千元房租补偿，如果你愿意我们就一起抵消掉，相当于房屋到期了，装修什么的都留给你，没有结算的房租给你。”工作人员说。

高先生认为，做生意理应自负盈亏，市场租价下降，这属于自如要承担的商业风险，但将风险转嫁给房东，根本毫无契约精神，是典型的店大欺客。在设置合同条款方面，自如明显是留了一手。高先生表示，直到现在，他也没有看到具体的装修花费金额的依据。如果按照自如的算法，那么自己房屋此前的装修损失，自如是不是也要承担呢？

高先生表示，后期他还会继续与自如方面进行沟通，如果自如方面仍然对业主的诉求置之不理，后期不排除会搜集相关证据通过司法途径维护自身权益。对于此事的后续进展，解忧帮将持续关注。