提前还款困难重重、银行年底仍可放款 居民“加杠杆”意愿不浓

“两个月前和工行约定好了，今天是提前还款的扣款日，结果工行说因为疫情要推迟扣款，但月供却在今天按时扣了，气炸了。”近日，张先生申请提前还贷被工行“放鸽子”后，在业主群让邻居支招如何投诉。银行个人住房贷款业务也有所波及，为保贷款存量，原来简单的“线上提前还贷”被人为设置了多重障碍。中信银行贷款人了解到，目前仅中信银行能够在线上顺利申请提前还贷。银行贷款业务员也积极推销各类贷款。但有房产中介在朋友圈称“贷款额度吃紧”，银行将暂停放款。利率从5.25%涨到了5.65%，还差点被拒贷。”房价飙降，附近新楼盘入市单价才1.7万。”利率仅4.3%，这更让陈先生觉得“买亏了”。建设银行后台系统正在分区域分产品升级，目前暂时无法受理本笔贷款发放机构所在地区的提前还本申请”。信贷部电话后，陈先生也得到了类似答复。受广州疫情影响，目前他仍未在线下完成提前还本申请。建设银行办理了房贷的邹先生，则被客服告知需提前30日联系贷款经办机构预约，并携带相关资料到经办行申请，“谁天天不上班跑过去呀，现在疫情这么严重还要去线下。”一番折腾下，邹先生成功办理了提前还贷，但仍需排队三个月。中信银行贷款人能直接在线上申请提前还贷，无需“排队”。分析师王小嫱表示，是否提前还贷要结合自身情况综合判定，首先根据还款的方式来看，等额本金比等额本息更适合提前还款；其次需要看月供在家庭收入中的占比，如果月供占比过高，可考虑提前还款；再次需要判断是否有更可靠的投资渠道，如果没有安全可靠的投资渠道，可以优先考虑提前还贷。中金公司研报分析称，主要有四大原因：一是居民对房价持续上涨过于乐观的预期有所纠正，对住房的投资性热情有明显降温，加高杠杆买房的动机降低；二是投资性住房需求回落，但改善性住房需求随着居民收入和家庭人数的扩大而提升，居民卖掉刚需房买入改善性住房，或需提前偿还存量房贷；三是居民存量房贷成本较当前融资水平高，但存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度一经固定不再调整，资产端随着无风险利率的走低，居民理财收益率也有所下行，资产端收益与负债端成本的差异使得居民有动力去提前偿还部分存量房贷。此外，还与当前居民部门存在一定程度的“过剩储蓄”现象有关。中金公司指出，“居民提前偿债对实体影响有限，主要是金融机构盈利承压。”高管在半年报业绩会上作出回应。工商银行副行长郑国雨在半年报上表示，少数按揭客户出于调整家庭资产负债表的需要，确实存在提前还款的情况，但和往年相比，这种趋势并不十分明显。上半年，工商银行按揭客户贷款收回3800亿元，其中提前还款金额2600亿元，同比增加300亿元。主力资金加仓名单实时更新，APP内免费看>>（文章来源：蓝鲸财经）